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寧波
房屋租賃違約如何處理
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第九十九條【債務的抵銷和行使】當事人承擔到期債務，債務的標的物和性質相同的，任何一方都可以用自己的債務抵銷對方的債務，但依法不能抵銷的除外法律或合同的性質。當事人一方主張抵銷的，應當通知對方。通知到達對方時生效。抵消不應是有條件的或有時間限制的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。共同過失，是指當債權人對損害的發生或者擴大也有過失時，法官可以按照過失的比例在權利人和債務人之間分攤損害，以減輕或者免除債務人責任的制度。過失相抵制度最早適用于侵權法領域，現代民法和英美法系國家的大多數民法都將過失相抵制度擴展到合同法領域。《合同法》之所以沒有規定雙方違約的過錯抵銷原則，主要是由于雙方違約的復雜性，過錯抵銷與雙方違約在適用上有三點不同：第一，過錯抵銷適用于違約責任法律規定的損害賠償領域，而雙方違約適用于債務不履行領域；
第二，過失相抵是雙方承擔損害賠償責任時的責任相抵，而雙方的違約責任不僅限于賠償損失，還包括實際履行、強制改正和支付違約金等責任方式，有時不同的責任方式不能相互抵消；
第三，在過失相抵的情況下，過失相抵雙方的過錯是造成受害方損害的共同原因，而在合同的情況下，雙方的過錯是造成損害的共同原因，每一方的違約通常是另一方損害的唯一原因。因此，對于雙方違約的處理，首先要區分各方違約的具體形式，然后確定各方的責任，由各方對對方承擔。但是，參照合同法第九十九條、第一百條的規定，當事人雙方的責任屬于同一種類，可以根據其性質抵銷的，可以在法律規定的范圍內抵銷；如果雙方的責任不同，但經雙方協商同意，只要不違反法律的禁止性規定，并可能與之發生沖突。另外，如果有兩個或兩個以上的合同當事人，則在違約的情況下會產生較為復雜的連帶責任或分擔責任，需要根據具體情況進行分析處理。你知道嗎
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