1、 根據《合同法》，合同法第一百一十四條第一款規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。因此，違約金具有懲罰性的特點，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但是，如果過高或過低，可以請求法院減少或增加?！逗贤ā返?14條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求法院適當減少。但是，違約金是對一方違約可能造成的損失的一種預先估計，與守約方違約后的實際損失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。法律除了對當事人施加心理壓力外，還避免了違約后計算損失和舉證損失的麻煩，使當事人能夠迅速確定自己應承擔的具體責任。因此，如果當事人需要法院增加違約金，或者當違約金遠遠高于損失時，需要承擔證明損失大小的責任。第二，違約金的上限可以分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律規定的適用情形、比例或者數額的違約金；約定的違約金是指合同雙方在簽訂合同時約定的適用情形、比例或者數額的違約金。如果合同只是原則上規定了違約金，沒有規定違約金的比例和數額，相關法律也沒有規定違約金的比例和數額，可以按照民法通則和合同法的規定執行。合同中沒有約定違約金，法律沒有規定違約金的比例或者數額的，只要違約給對方造成損失，違約方應當向對方支付賠償金。賠償金額根據對方實際遭受的損失確定。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定比例，雙方可以接受。違約金的比例視具體內容而定。比如開發商延遲交房，違約賠償金為千分之二；買受人違約，定金無法收回，出賣人違約，定金將翻倍。一般與開發商違約有關，賠償比例較低。在司法解釋中，“當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當降低違約金”，這應該是對合同法中違約金過多的一種說明，而不是對違約金比例的一種規定。

似乎雙方在簽訂合同條款后都具有合同法的效力。如果一方違約，另一方將得到相應的賠償，違約金的上限應根據損失程度估算。

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