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寧波
不支付租金是否與優先購買權有關
不支付租金是否與優先購買權有關？
根據我國《物權法》，業主有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或動產。所有權可以對抗其他一切權益，處分權是所有權的核心。根據《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見（試行）》第一百一十八條的規定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。”承租人拖欠租金，構成法定或者約定解除租賃合同的條件，出租人主張解除租賃合同的，承租人不因租賃關系不存在而享有優先購買權。
合同法規定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。優先購買權分為承租人的優先購買權和共有人的優先購買權。其中，承租人優先購買權是指承租人依法享有的出賣人將其標的物出售給第三人時，對同等條件的其他人享有優先購買權的權利。在這種情況下，余女士主張的優先購買權應為承租人的優先購買權。
根據《物權法》的規定，在承租人出租房屋期間出售房屋的，承租人可以要求出租人支付違約金并賠償損失。如果允許承租人隨意解除出租人與買受人之間的買賣合同，雖然承租人的權益可以得到保護，但買受人的權益卻得不到保護，交易安全也就無法得到保障。由此可見，保護買受人利益與保護承租人利益、維護租賃關系穩定同等重要。根據合同法規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。如果承租人因不當行為喪失了房屋租賃權，優先購買權是不可能的。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。優先購買權分為承租人的優先購買權和共有人的優先購買權。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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