以下是合同范本網(wǎng)站整理總結(jié)的房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)：

1。要確定租賃雙方的身份，首先要確定雙方是個(gè)人還是公司。如果公司作為出租人或承租人，租賃合同必須反映租賃是公司的行為。否則，一旦出現(xiàn)問題，就很難追究該由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人或者與產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，確定簽訂租賃合同的相對(duì)人是否有權(quán)出租房屋。承租人與實(shí)際無租賃權(quán)人簽訂租賃合同的，必須經(jīng)有租賃權(quán)的出租人批準(zhǔn)。在此之前，租賃合同的效力尚未確定。如果不被承認(rèn)，承租人可能面臨缺乏有效合同的不利條件。二是確定住房類型，住房類型基本分為居住性住房和非居住性住房。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要選擇合適的房屋類型。特別是租賃住房如需用于辦公，則必須選擇非住宅住房。因?yàn)槿绻婕盃I(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非住宅的，工商行政管理部門才會(huì)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。具體住房類型根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載確定。另外，在確定房屋類型、選擇合適的房屋租賃類型后，承租人在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋用途，否則視為違約。比如，居住用房不得擅自變更為非居住用房，除征得雙方同意外，還應(yīng)取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。第三，何時(shí)以及如何支付租金。一般來說，大多數(shù)人認(rèn)為在他們就租金達(dá)成協(xié)議后，一切都會(huì)好起來的。其實(shí)，交房租的時(shí)間和方式也起著重要作用。當(dāng)承租人拖欠租金時(shí)，提前支付時(shí)間尤為重要。這樣，出租人有權(quán)自付款時(shí)起向承租人收取滯納金。（滯納金數(shù)額有約定的，以雙方約定為準(zhǔn)；沒有約定的，按《上海市房屋租賃條例》第二十三條的規(guī)定計(jì)收，按日滯納租金的0.04%計(jì)收）。此外，法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由在一定期限內(nèi)不支付或者遲延支付租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方自行商定時(shí)限。沒有約定的，《上海市房屋租賃條例》第二十三條規(guī)定，累計(jì)期限在六個(gè)月以上。租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)按雙方約定的支付方式支付租金。為保證承租人能夠合理、善意地使用房屋，按時(shí)支付租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，雙方可在租金之外另行約定租賃保證金，俗稱保證金。押金通常是一到三個(gè)月的租金。租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金可用于沖抵承租人按合同承擔(dān)的費(fèi)用，其余部分退還承租人。當(dāng)承租人提前歸還租賃物或拖欠相關(guān)費(fèi)用時(shí)，出租人允許出租人以租賃保證金沖抵相關(guān)費(fèi)用是公平的。租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。但承租人應(yīng)當(dāng)要求租賃合同在房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心登記，使租賃關(guān)系具有對(duì)抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，合同在雙方之間有效。但是，房屋以前存在實(shí)際租賃關(guān)系，或者出租人以后與他人設(shè)定了其他租賃關(guān)系，并且租賃關(guān)系已經(jīng)登記的，承租人不能對(duì)抗登記承租人，即登記承租人實(shí)際取得租賃權(quán)。房屋的合法承租人有權(quán)在一定條件下將房屋的全部或部分出租，這稱為轉(zhuǎn)租。但是，轉(zhuǎn)租在租賃范圍和時(shí)間上主要受到歷次租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于歷次租賃合同中作為現(xiàn)出租人即一手承租人取得的租賃條件，主要是指租賃范圍和時(shí)間，以及超出部分零件無效。另外，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，要取得全體業(yè)主同意轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明。同意證明可以采取兩種形式：承租人有權(quán)按照租賃合同約定轉(zhuǎn)租，或者全體業(yè)主直接提供同意轉(zhuǎn)租的證明。如未取得上述全體業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的，不同意轉(zhuǎn)租的業(yè)主有權(quán)隨時(shí)與有租賃關(guān)系的承租人解除租賃合同，則所有轉(zhuǎn)租關(guān)系隨之終止。

最后，租賃期內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用、房屋的維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，承租人是否有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，而在租賃期屆滿時(shí)對(duì)新增設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和賠償，雙方也應(yīng)有明確的約定，以防發(fā)生糾紛后相互爭(zhēng)吵。你知道嗎