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寧波
根據(jù)估價(jià)對象的具體情況，按照下列規(guī)定計(jì)算凈收益
1。出租房地產(chǎn)，根據(jù)租賃合同和租賃市場數(shù)據(jù)計(jì)算凈收入，凈收入為租賃收入扣除營業(yè)費(fèi)用后的余額。
租金收入包括實(shí)際總租金收入和其他收入，如租金保證金或存款利息。實(shí)際總租金收入是指潛在總收入扣除空置率和租金征收損失后的余額。經(jīng)營費(fèi)用包括房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金，根據(jù)租賃合同約定的租金含義確定。承租人承擔(dān)的營業(yè)費(fèi)用部分相應(yīng)扣除。
2對于商業(yè)服務(wù)性商業(yè)房地產(chǎn)，可根據(jù)商業(yè)數(shù)據(jù)計(jì)算凈收入，凈收入為商業(yè)收入減去營業(yè)成本、營業(yè)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商業(yè)服務(wù)利潤。
3對于生產(chǎn)型房地產(chǎn)，可以根據(jù)產(chǎn)品的市場價(jià)格、原材料、人工成本等信息計(jì)算凈收入。凈收入是產(chǎn)品的銷售收入，扣除生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和制造商利潤。
4對于尚未使用或未被業(yè)主使用的房地產(chǎn)，可按上述相應(yīng)方式計(jì)算凈收益或直接與具有收益的類似房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行比較。在計(jì)算凈收入時(shí)，應(yīng)根據(jù)凈收入過去、現(xiàn)在和將來的變化來確定未來凈收入流量，并判斷未來凈收入流量屬于以下哪種類型：
1每年基本固定；
2基本上是每年按固定比例增減；
3基本上是每年按固定比例增減；
4其他變化。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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