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寧波
如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)收回
案例：2009年3月17日，王鋪某門面業(yè)主張某與承租人李某簽訂門面租賃協(xié)議，約定李某租賃該門面，未經(jīng)張某同意，不得轉(zhuǎn)租。2010年底，被告李某未經(jīng)原告張某同意，將原告三間前房的租金支付給第三人，并收取租賃費。張某知道后，多次與李某討論此事。李某不僅沒有歸還出租房屋，還遲遲不交房租。2012年8月，張某將李某起訴至法院，要求其返還出租房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。
接受張某委托后，律師仔細(xì)審閱了雙方簽訂的租賃合同，認(rèn)為雙方約定的權(quán)利義務(wù)明確，出租人張某有權(quán)收回租金并要求李某支付違約金。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。本案中，未經(jīng)原告同意，被告將原告張某的三間前房轉(zhuǎn)租給他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，轉(zhuǎn)租無效。最后，法院認(rèn)定原告張某主張確認(rèn)被告李某及第三人轉(zhuǎn)租行為為無效民事行為，符合法律規(guī)定，予以支持；遂判決承租人及第三人轉(zhuǎn)租行為無效，而承租人與出租人之間的租賃合同終止，被告李某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機(jī)變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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