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寧波
房屋租賃應注意的五點
近年來，房屋租賃代理業務中出現了許多糾紛。市建委有關負責人提醒房屋出租人、承租人和房產中介機構，從事房屋租賃活動應注意以下五點：，由于房屋租賃代理所涉及的法律關系復雜，業務連續性長，合同執行過程中的不確定性因素會引發糾紛，具有良好的適應性。房地產經濟機構選擇信息引進交易方式后，出租人與承租人應直接簽訂房屋租賃合同。二是房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構（與指定銀行簽訂租賃代理協議并繳納租賃代理保證金的房地產經紀機構）從事房屋租賃代理活動時，應當將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同備案并通過指定銀行代收代付租金，有效降低交易風險。三是房屋租賃當事人在與房地產經紀機構從事房屋租賃經濟活動前，可以登錄房地產交易管理網，查詢房地產經紀機構的基本信息、投訴和信用檔案，并盡量選擇信用良好的房地產經紀機構。在簽訂合同前，要認真閱讀合同條款，通過合同保護自己的合法權益，并建議使用合同范本（可通過房地產交易管理網免費下載）。房屋承租人在簽訂房屋租賃合同前，應當核對房屋所有權證、房屋出租人身份證明和房屋租賃委托書，核對委托書和期限，在約定租金支付方式時，盡量避免一次性支付長期租金。四是個別房地產經紀機構因經營不善不能履行臺灣協議，雙方未達成協議的，通過司法途徑解決民事糾紛；對個別房地產經紀機構違反規定從事房屋租賃代理業務，實施經濟詐騙后上樓的，要盡快向公安機關報告。第五，房地產經紀機構要加強對公司印章、合同、資金、分支機構和從業人員的管理，及時辦理變更地址和聯系方式備案
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