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房屋租賃糾紛的主要形式

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 407人看過
目前，房屋租賃糾紛的主要形式和特點是：承租人不履行合同，長期拖欠租金。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經濟泡沫的破滅有很大關系。一九九七年的金融風暴，不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫，也對深圳經濟產生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經濟中的企業和個人的經濟效益出現負增長。而這些企業和個人基本上都是為了生產、經濟、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。

2。未經有關部門批準擅自改變房屋使用功能發生的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原來的建筑大多是廠房，現在大多改為商業用房。其中，未經批準擅自改變用途的業主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。未簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完整，雙方權利義務不明確。由于缺乏法律知識，或者怕麻煩，計劃簡單，特別是農村股份公司的村民租房時，很少簽訂書面合同，留下糾紛的種子。

4。為逃避管理、稅費，變相發生租金糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以承包、合資、承包甚至借款等名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅拒付租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致租賃雙方發生糾紛。由于當事人逃避法律和管理，在發生糾紛后，往往因其行為的違法性而導致合同無效，無法得到法律的有效保護。在專業市場上，欠租戶聯手拒付租金，引發租賃糾紛。一些虧本經營或利潤較低的承租人為了彌補堤內堤外的損失，聯系幾個小房東（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易產生多米諾骨牌效應，這將導致市場上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。

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