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房地產租賃糾紛有哪些誤區?

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 929人看過

1、 原承租人請求續租的,承租人在租賃期滿時請求續租,出租人請求合理變更原租賃條件。原租金過低的,出租人將租金提高到接近國家的水平,即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準,或者國家沒有規定標準的地區的私人住房租金標準,根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金較高的實際水平,合理設定新的租金。原承租人不同意的,放棄優先租賃權,出租人可以與他人建立租賃關系;原承租人同意這些法定條件的,應當簽訂新的租賃合同;寫明新的條件,將原到期期限改為新的約定期限,并期限應向認證機構登記(城市私房應報當地房管局備案)。新租賃合同成立后,任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的,都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記(備案)手續后,提出收取租賃權或者其他附加費用,妨礙承租人居住、使用的,或者承租人未按照合同規定支付租金的(拒絕或者違約),對方可以提出終止租賃租賃合同,并要求違約方支付由此產生的費用和賠償損失的合法權益。租賃期滿后,出租人未提出新的條件,承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的,視為租賃關系延續,屬于不正常租賃關系,出租人無正當理由不得解除。租賃期滿后,出租人因自住需要不愿繼續租賃,不簽訂續租合同的,承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的,出租人應當給予承租人找房、搬家的時間,并視情況延長租賃期限,對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的,出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的,出租人可以請求法院強制其搬離,并責令其在房屋占用期間支付租金。租賃期滿后,承租人不同意續簽原租賃合同,但要求降低租金,或者要求出租人修繕、改建房屋,或者請求許可改變房屋用途的,原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家,出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的,應當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金,但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時,出租人可以提高租金標準;此時雙方沒有爭議的,應當按照租金上漲的精神,由房管局仲裁或法院裁決。第三,出租人外出不歸,租賃合同到期,出租人無明確續租跡象(包括書面、口頭或訴訟)

<1。在承租人通知出租人回來或者向承租人作出明確聲明之前,可以續租。可以按照原租賃協議支付租金,也可以按月將租金交給上述人員。承租人自知道出租人不續租之日起,不續租。

3在確認之日,如果承租人要求出租人支付貸款,原則上是不允許的。只有出租人愿意,才能免收延租的租金。在租賃有效期內,承租人將房屋轉租、轉讓、出借,或者與他人交換、出售、贈與房屋的,視為侵權。出租人回來后,可以收回原房屋,要求賠償損失,退還違法所得。有關部門可以處以罰款或者沒收違法所得。承租人利用業主不在的情況下從事違法活動、損害公共利益或者不服從上述適當處理的,出租人有權向承租人索賠損失,并向房屋所在地法院申請強制執行。你知道嗎

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