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如何處理共有房屋的租賃糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 190人看過
然而，我國對如何使用共有財產(chǎn)卻沒有明確的規(guī)定。一般來說，房屋作為共有財產(chǎn)，應(yīng)當按照共有原則進行管理和處分。共有房屋的出租，不論是股份出租還是共有出租，均須經(jīng)全體共有人同意。一些地方立法也作出了類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，未經(jīng)全體共有人書面同意，不得出租共有房屋。關(guān)于共有財產(chǎn)，有一條古老的規(guī)則，即共有人租用共有財產(chǎn)，須經(jīng)全體共有人同意。在現(xiàn)代社會，它已經(jīng)越來越不能滿足現(xiàn)實生活的需要。1一般來說，共有財產(chǎn)的處分很難取得全體共有人的同意。當一些甚至一個共有人不同意時，共有財產(chǎn)就無法處分，勢必影響共有財產(chǎn)的有效使用，阻礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，近年來，一些國家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關(guān)于共有財產(chǎn)處分的規(guī)定，對共有財產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺灣《土地法》第三十四條規(guī)定：（一）共有土地或建筑物改良物之地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)之處分、變更、設(shè)定，應(yīng)經(jīng)共有人半數(shù)以上及其應(yīng)得部分之同意。但到期部分總數(shù)超過三分之二的，不予計算。全國人大立法部門在起草有關(guān)法律草案時也有這個意見。2出租行為是使用行為，一般不會改變房屋的性質(zhì)，也不會對房屋造成太大的損害。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見，只影響房屋的使用，不符合社會的價值取向。因此，我們認為，對于出租房屋，我們只需要征得多數(shù)共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，則以人數(shù)的多數(shù)為準；如果是股份制，則以人數(shù)和面積的多數(shù)為準。

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喻兵兵

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13601201810025916

江西朗秋律師事務(wù)所

簡介：

喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學法學院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.

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