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所謂“陰陽合同”，是指業主和租戶雙方為達到避稅或其它目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”;業主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同” 超低租金設陷阱月租相差一...

一、違章搭建的商鋪租賃合同是否有效無效。依法成立的合同受法律保護。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定：“出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。二、商鋪租賃合同到期不...

一、轉讓商鋪隱瞞債務合同是否還有效依據我國相關法律的規定，轉讓商鋪時轉讓人隱瞞債務的，轉讓合同沒有違反法律規定的，轉讓合同是有效的，轉讓商鋪與轉讓人債務是無關的。《中華人民共和國合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐...

商鋪租賃合同糾紛應該找什么部門找居委會協調，也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。商鋪租賃合同糾紛訴訟需要準備的材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間...

租商鋪需要注意的事項都有哪些 一、調查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息： 1、?房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業...

房屋存在租賃糾紛還能不能對外出租?不一定，根據具體案情而定。 房東與租房出居住證明房東須注意那些 1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋...

門面租賃合同解除協議書 出租人(以下簡稱甲方)： 承租人(以下簡稱乙方)： 鑒于甲、乙雙方?年?月?日就乙方承租方大美博城?號商鋪簽訂《?方大美博城商鋪租賃合同》(以下稱“《租賃合同》”)，《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現乙方因自身原因提出...

租賃商鋪土地使用稅如何承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、出租：營業稅及附加租金*5.55%房產稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅...

商鋪租賃法律風險防控 一、免租期 出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期，不同的合同文本對此可能措辭不同，但實質含義。免租期的長短不一，少則三個月，多則長達兩年。雙方通常約定在免租期內出租人不計收租金，不計入正式的租賃期限，正式租賃期限一般從免租期滿次日...