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法律常識

租金陷阱之陰陽合同

所謂“陰陽合同”,是指業(yè)主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其它目的,向有關(guān)部門登記時用一張合同,通過少報租金或少報面積的方式,降低租賃合同標(biāo)的,報低租金少納稅,稱為“陽合同”;業(yè)主與租戶另簽一份合同,作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行,稱為“陰合同” 超低租金設(shè)陷阱月租相差一...

瀏覽:308 2025-11-25

違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同是否有效

一、違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同是否有效無效。依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定:“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。二、商鋪?zhàn)赓U合同到期不...

瀏覽:188 2025-11-25

轉(zhuǎn)讓商鋪隱瞞債務(wù)合同是否還有效

一、轉(zhuǎn)讓商鋪隱瞞債務(wù)合同是否還有效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓商鋪時轉(zhuǎn)讓人隱瞞債務(wù)的,轉(zhuǎn)讓合同沒有違反法律規(guī)定的,轉(zhuǎn)讓合同是有效的,轉(zhuǎn)讓商鋪與轉(zhuǎn)讓人債務(wù)是無關(guān)的?!吨腥A人民共和國合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐...

瀏覽:285 2025-11-25

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛應(yīng)該找什么部門

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛應(yīng)該找什么部門找居委會協(xié)調(diào),也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛訴訟需要準(zhǔn)備的材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料,有身份證、??谛畔ⅰ⑵髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等;2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料:租賃合同,中介簽訂的居間...

瀏覽:176 2025-11-25

租商鋪需要注意的事項都有哪些

租商鋪需要注意的事項都有哪些 一、調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個重大信息: 1、?房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)...

瀏覽:477 2025-11-25

房屋存在租賃糾紛還能對外出租嗎

房屋存在租賃糾紛還能不能對外出租?不一定,根據(jù)具體案情而定。 房東與租房出居住證明房東須注意那些 1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定,除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外,未取得房屋...

瀏覽:124 2025-11-25

解除門面租賃合同協(xié)議書

門面租賃合同解除協(xié)議書 出租人(以下簡稱甲方): 承租人(以下簡稱乙方): 鑒于甲、乙雙方?年?月?日就乙方承租方大美博城?號商鋪簽訂《?方大美博城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下稱“《租賃合同》”),《租賃合同》生效后,甲方依約將商鋪交付給乙方使用?,F(xiàn)乙方因自身原因提出...

瀏覽:143 2025-11-25

租賃商鋪土地使用稅如何承擔(dān)

租賃商鋪土地使用稅如何承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):1、出租:營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅...

瀏覽:153 2025-11-25

商鋪?zhàn)赓U法律風(fēng)險防控

商鋪?zhàn)赓U法律風(fēng)險防控 一、免租期 出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期,不同的合同文本對此可能措辭不同,但實(shí)質(zhì)含義。免租期的長短不一,少則三個月,多則長達(dá)兩年。雙方通常約定在免租期內(nèi)出租人不計收租金,不計入正式的租賃期限,正式租賃期限一般從免租期滿次日...

瀏覽:292 2025-11-25
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