原則上不可以。如果業(yè)主要將住宅、車庫(kù)改為營(yíng)業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主(整棟)的書(shū)面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其他業(yè)主可以向相關(guān)主管部門(mén)舉報(bào)、投訴。

對(duì)擅自改變住宅用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的違法行為，違反了《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條第二款的規(guī)定。(業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房)依據(jù)該《條例》第六十五條違反本條例第五十條第二款規(guī)定，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。由規(guī)劃主管部門(mén)查處。

《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第五十條房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋權(quán)屬證件上記載的用途，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的用途一致。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變的，應(yīng)當(dāng)滿足建筑安全、居住環(huán)境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，征得利害關(guān)系人同意，報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)變更手續(xù);涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。

違反前款規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，工商、文化等有關(guān)部門(mén)不得核發(fā)相關(guān)證件。

第六十五條違反本條例第五十條第二款規(guī)定，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

地下車庫(kù)改營(yíng)業(yè)用房為了避免發(fā)生糾紛或產(chǎn)生問(wèn)題，應(yīng)該找律霸網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢下。