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寧波
地下車庫能改做營業用房嗎
原則上不可以。如果業主要將住宅、車庫改為營業用房，要首先征得相鄰業主(整棟)的書面簽字同意，待全體相鄰業主簽字同意后，方可辦理營業執照。如果未經全體相鄰業主的同意，就辦理營業執照，其他業主可以向相關主管部門舉報、投訴。
對擅自改變住宅用途從事經營活動的違法行為，違反了《江蘇省城鄉規劃條例》第五十條第二款的規定。(業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房)依據該《條例》第六十五條違反本條例第五十條第二款規定，未經城鄉規劃主管部門批準，擅自將住宅改變為經營性用房的，由城鄉規劃主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。由規劃主管部門查處。
《江蘇省城鄉規劃條例》
第五十條房屋產權登記機關核發的房屋權屬證件上記載的用途，應當與建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證確定的用途一致。
業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。確需改變的，應當滿足建筑安全、居住環境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，征得利害關系人同意，報經城鄉規劃主管部門批準，到房屋產權登記機關辦理相關變更手續;涉及改變土地用途的，應當依法辦理審批手續。
違反前款規定，擅自將住宅改變為經營性用房的，工商、文化等有關部門不得核發相關證件。
第六十五條違反本條例第五十條第二款規定，未經城鄉規劃主管部門批準，擅自將住宅改變為經營性用房的，由城鄉規劃主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
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