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寧波
處理房屋租賃糾紛的基本方法
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-02
·
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（1） 租金支付糾紛。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2） 除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3） 終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2） 損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償等，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規中沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現公平原則；但是，如果合同中有約定，按協議辦理。筆者認為，這一規定可能并不體現公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人對房屋進行裝修，要求房東賠償承租人裝修殘值（殘值可以調整）是不公平的80%或90%。否則，就不能保護違約方，損害守約方的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內房地產優先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
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