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關于房屋租賃糾紛的處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 931人看過

首先，房屋租賃糾紛主要表現為（1）租金違約糾紛（2）這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發生糾紛。部分承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人拒絕支付，出租人要求解除合同，承租人不愿意搬出。（2）損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償、房屋租賃關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛，大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，也有因租賃房屋本身質量問題引起的，出租人與承租人對房屋損害責任有爭議。

（2）因出租房屋質量問題或出租人防護措施不當造成的人身、財產損害賠償糾紛，在出租人是否承擔責任、責任大小上存在分歧。（三）房屋共有人的合法權益受到損害。房屋共有人對其房屋享有共同權利（包括共有權和共有權）。部分共有人未經其他共有人同意出租該房地產，侵犯了其他共有人的合法權益。（4）由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，承租人裝修房屋時，往往會發生裝修費用糾紛，特別是在房屋租賃關系建立后發生，其中涉及尚未攤銷的裝修費用的處理糾紛。（3）房屋租賃條例規定，承租人在租賃期間出售房屋的，在同等條件下有優先購買權。《合同法》也有這樣的規定。現實生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優先權的規定，有的故意剝奪承租人的這一優先權，引發糾紛。出租人違反本法規定出售房地產的行為，依法可以認定為無效。現行法律法規允許房地產轉租，但這方面的糾紛也不少，有的是未經出租人同意轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原租賃期限，引發一系列糾紛；有的甚至在收取轉租費后逃之夭夭。實踐中，一些出租人對未經同意轉租熟視無睹，認為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。（5）房屋變更使用糾紛一般來說，承租人未經業主同意，擅自將原出租房屋變更為使用或者變更原約定用途，對房屋造成重大損害，甚至威脅到房屋所有人的人身安全，而租客認為自己有權控制租金，由此引發了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。（1）依法租賃的理念尚未深入人心。目前，依法轉讓、抵押房屋的意識深入人心，但依法租賃房屋的觀念卻十分淡薄。很多人認為是否有租賃合同是一件小事。雙方的租賃關系僅停留在口頭協議層面。房屋租賃只是出租人和承租人的事。無需額外支付注冊費。雙方經常達成口頭協議。如果按照《城市房屋租賃管理辦法》的規定操作太麻煩。（2）非法租賃很難處理。目前，在房屋租賃市場上，相當一部分房主為了追求高額租金，既不向房地產管理部門申請登記，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違法建筑和法律禁止的房屋出租給來歷不明的各類違法人員，甚至實施犯罪。對此，雖然物管部門可以做出相應的行政處罰，但對于拒不執行處罰決定的人，缺乏更為強硬有效的手段來處理違法出租行為。

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