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如何確定租賃糾紛的管轄權？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 123人看過

有人認為房屋租賃合同本質上受《合同法》的規制，是一種債務糾紛。合同糾紛管轄的一般原則是：第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”；同時，《法律（研究）》1986年第[2]號援引最高人民法院的規定對房屋租賃糾紛管轄權如何確定的問題作出答復，即租賃期內發生的修繕、出租、空置等糾紛，由房屋所在地法院管轄，而被告所在地的戶籍更符合“兩個原則”的原則，被告也可以由被告人登記。居住地或居住地法院的管轄權。筆者認為，房屋租賃的目的是從房屋使用權中獲得收益，應當適用專屬管轄權。第三十四條第一款，是指因房地產糾紛提起訴訟的，由房地產所在地人民法院管轄。（什么是“房地產糾紛”？涉及不動產權益糾紛，但不包括債權糾紛？）被告對本案管轄權有異議的，（第三十八條“人民法院受理案件后，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議進行審查。異議成立的，責令移送有管轄權的人民法院；異議成立的，裁定駁回。當事人向本案管轄法官提出異議，并提出反訴。在管轄權異議問題未得到妥善解決之前，法院是否應當受理被告提出的反訴？

事實上，法院將管轄權異議駁回裁定和被告的反訴同時發送給原告，此時被告有不同的管轄權，判決的上訴期限尚未屆滿。原告很困惑，我也是。

就反訴而言，是否要求審理反訴的法院對反訴有管轄權？也就是說，反請求權單獨提起時，如果審理反請求的法院沒有管轄權，法院能接受嗎？反訴能否成立

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