在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集資房新房出售有什么問題
集資房新房出售有什么問題
依據我國相關法律的規定，集資房是按經濟適用住房管理的，經濟適用住房需要住滿五年才能上市交易，所以新集資房未滿五年是不能出售的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
哪些房子屬于集資房
1、單位職工集資建房方式
單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業或事業單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。
2、個人集資建房方式
即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式，而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，集資房是按經濟適用住房管理的，經濟適用住房需要住滿五年才能上市交易，所以新集資房未滿五年是不能出售的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生勞動糾紛的,哪些證據可以證明事實勞動關系存在
2021-03-19法律顧問費和代理費要分開收嗎
2020-12-19股權變更登記行政機關未盡義務如何維權
2020-12-06公司實控人變更股權轉讓需時多久
2021-01-15對接第三方支付要多久
2020-12-22借款人是債權人還是債務人
2020-12-19稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09哪些出軌證據能被法院采納
2020-12-29對交通事故責任認定不服該怎么辦過程是怎么做的?
2021-02-16交通事故責任認定書認定雙方為同等責任，肇事方車輛修理費可以要求受害方承擔嗎？
2021-02-14主合同與擔保合同在效力上有什么關聯
2021-01-05駕照屬于行政許可嗎
2021-02-22房產證可以抵押給個人嗎
2021-03-08保密義務不是競業限制單位,需不需額外付費
2020-12-05換崗位屬于勞動合同變更嗎
2020-11-11單位終止勞動合同如何支付補償金
2020-12-20企業破產能不能解除勞動合同
2020-11-20勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28工作多久視為建立事實勞動關系
2020-11-24