違約金的適用應(yīng)以協(xié)議為基礎(chǔ)。違約金是合同雙方事先約定的貨幣。當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，違約方將向另一方支付一定金額的款項。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定賠償金額的計算方法因此，違約金的適用是基于雙方的約定。合同中沒有約定違約金的，一方違約，另一方不能向?qū)Ψ揭筮`約金。但是，雖然雙方在合同中未約定違約金，但一方違約給另一方造成損失的，另一方仍可以根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違約造成的損失相等，包括合同履行后的損失和取得的利益，不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。

案情簡介：

原告**W有限公司將廠房租賃給被告何某，被告何某將爭議房屋交給第三方**s工貿(mào)有限公司實際使用。在租賃合同履行過程中，W公司與他和s公司發(fā)生了沖突和糾紛，W公司擅自解除了合同，并承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任。W公司現(xiàn)起訴并要求他和s公司搬出爭議房屋，并支付房屋租金、物業(yè)管理費、水電費以及截至實際搬出之日的滯納金共計105413元。被告何某反訴因W公司違約導(dǎo)致合同終止，故要求W公司賠償其裝修損失。而且，原告在履行合同過程中，因自鎖導(dǎo)致原告不能正常生產(chǎn)，造成商業(yè)損失的，原告也應(yīng)當(dāng)賠償。因此，要求W公司賠償裝修損失和營業(yè)損失共計208238元。S公司同意他一起索賠相關(guān)損失。由于房屋租賃合同的終止，糾紛很多。在處理此類糾紛時，我們應(yīng)注意：。當(dāng)事人有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，只能依照法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。合同的解除不是因為符合解除條件而自然發(fā)生的，而是由有權(quán)解除的一方當(dāng)事人行使。在這里我們需要區(qū)分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現(xiàn)而享有成立權(quán)，其效力是實際行使解除權(quán)所必需的；后者因約定（非法定）條件的實現(xiàn)而自然具有合同消滅的效力。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，合同解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因為起訴本身可以被視為一種通知。要嚴(yán)格把握合同解除條件。當(dāng)事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發(fā)出解除通知，也不產(chǎn)生解除合同的法律效力，相反，就構(gòu)成違約。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權(quán)。如果您有任何其他問題，請到律師協(xié)會網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎