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出租人如何擅自解除合同?承租人如何保護自己的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 230人看過

違約金的適用應以協議為基礎。違約金是合同雙方事先約定的貨幣。當一方不履行合同或不完全履行合同時,違約方將向另一方支付一定金額的款項?!吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規定:“當事人可以約定一方違約時,應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定賠償金額的計算方法因此,違約金的適用是基于雙方的約定。合同中沒有約定違約金的,一方違約,另一方不能向對方要求違約金。但是,雖然雙方在合同中未約定違約金,但一方違約給另一方造成損失的,另一方仍可以根據合同法的有關規定,要求違約方承擔繼續履行合同等違約責任,采取補救措施或賠償損失。賠償損失的數額應當與違約造成的損失相等,包括合同履行后的損失和取得的利益,不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。

案情簡介:

原告**W有限公司將廠房租賃給被告何某,被告何某將爭議房屋交給第三方**s工貿有限公司實際使用。在租賃合同履行過程中,W公司與他和s公司發生了沖突和糾紛,W公司擅自解除了合同,并承擔了相應的違約責任。W公司現起訴并要求他和s公司搬出爭議房屋,并支付房屋租金、物業管理費、水電費以及截至實際搬出之日的滯納金共計105413元。被告何某反訴因W公司違約導致合同終止,故要求W公司賠償其裝修損失。而且,原告在履行合同過程中,因自鎖導致原告不能正常生產,造成商業損失的,原告也應當賠償。因此,要求W公司賠償裝修損失和營業損失共計208238元。S公司同意他一起索賠相關損失。由于房屋租賃合同的終止,糾紛很多。在處理此類糾紛時,我們應注意:。當事人有約定的,以約定為準;沒有約定的,只能依照法律規定解除房屋租賃合同,否則,將構成違約。合同的解除不是因為符合解除條件而自然發生的,而是由有權解除的一方當事人行使。在這里我們需要區分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現而享有成立權,其效力是實際行使解除權所必需的;后者因約定(非法定)條件的實現而自然具有合同消滅的效力。根據《合同法》第九十六條的規定,合同解除權應當以通知的方式行使。但是,這并不妨礙它以訴訟的方式行使,因為起訴本身可以被視為一種通知。要嚴格把握合同解除條件。當事人只有符合約定或者法定條件,才能解除合同;不符合約定或者法定條件的,即使發出解除通知,也不產生解除合同的法律效力,相反,就構成違約。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中,我們應該掌握一些法律常識,以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題,請到律師協會網站進行法律咨詢,我們將有律師為您提供專業意見。你知道嗎

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江旭斌律師系云南滇銘律師事務所高級合伙人、主任律師,擅長刑事辯護、重大疑難經濟糾紛。

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