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寧波
承租人能否向侵害房屋的第三人主張權利
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百二十八條【租賃物權利瑕疵】承租人因第三人的請求權不能使用或者受益的，可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。出租房屋后，承租人有權占有、使用和受益。當第三人的行為影響上述權利時，承租人可以基于租賃權要求排除妨礙和損害。但房屋所有權人也可以根據房屋所有權向侵權人主張權利。雖然這兩種權利有各自的范圍。但是，從實際行使的角度看，房屋所有權人即出租人對房屋的權利與承租人對房屋的權利有時是交叉的。因此，如何行使和協調雙方的權利一直是一個有爭議的問題。一般認為，雙方行使權利應遵循以下原則：對于雙方權利的重疊部分，一方行使權利的，另一方可以加入主張權利的一方，但不能單獨主張權利。同時，由于業主權利與承租人權利不一致，應當分別主張，對方不能主張屬于對方的權利。如果承租人可以要求侵權人承擔因故意或者重大過失造成的經營損失，但出租人不能主張這部分損失；同樣，如果第三人侵害的權利只是出租人的權利，而不是承租人的權利，承租人也不能行使損害賠償請求權。
承租人向侵害房屋的第三人主張權利時，必須能夠滿足相關法律要求。如果不符合要求，就不能索賠。承租人向房屋第三人主張權利時，應當做什么或者有什么具體要求，可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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