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沒有產(chǎn)權(quán)的房子能租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 668人看過

沒有房產(chǎn)證能租房子嗎？是的，但應(yīng)該避免爭端。

房屋剛剛竣工驗(yàn)收，但產(chǎn)權(quán)證尚未頒發(fā)的，房屋所有人在一定期限后才能成為房屋所有人。在此期間，如果不允許租賃，不利于提高社會資源的利用效率，違背了市場經(jīng)濟(jì)鼓勵交易的原則。顯然，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，但尚未取得房屋所有權(quán)證。只要能確定房屋所有權(quán)，自然可以出租。從不動產(chǎn)登記發(fā)證法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是物權(quán)公示。無證物權(quán)就是不能對抗有證第三人，不辦理產(chǎn)權(quán)證也不影響財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證只是一種行政行為，與物的所有權(quán)無關(guān)。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為”，因此，只有房屋所有權(quán)才是出租房屋的法律主體。但《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。”。本條不限制出租人。應(yīng)當(dāng)說，任何人對該標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)，都有權(quán)將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后，無處分權(quán)人取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效。”

以上是相關(guān)答案。如果你連房地產(chǎn)證都沒有，我一般都租不到，但也不是絕對的。還是要看實(shí)際情況。如果你買了房子，房產(chǎn)證正在辦理中，你可以租下來。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網(wǎng)關(guān)律師。你知道嗎

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