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租房能不能提前搬走

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 740人看過

租賃房屋能否提前終止？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前，房屋租賃合同簽訂后，雙方當事人不得隨意或擅自解除合同。但根據我國《合同法》規定，房屋租賃合同期滿前，出租人或者出租人有權解除合同，主要包括下列情形：，可分為以下兩類：

（1）合同當事人同意解除合同的，可以解除合同。雙方簽訂房屋租賃合同時，在合同中約定提前解除合同，或者在履行合同過程中另行訂立合同解除合同。在這兩種情況下，當雙方約定解除合同的條件時，出租人可以提前解除合同。根據合同法的規定，無論當事人是否約定解除合同，出租人都可以提前解除合同。

1。由于不可抗力，合同目的不能實現。在履行合同的過程中，有一些不能歸責于承租人的原因，造成房屋大面積或全部損壞，如雷擊起火、燒毀房屋等。在這種情況下，出租人可以提前終止合同。

2。承租人未按照約定的方式或者房屋性質使用房屋的。承租人未按照約定方式使用或者不按照房屋性質使用房屋，給房屋造成損失的，出租人可以提前解除合同。

3。承租人擅自將房屋轉租。承租人不同意通過出租人將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4。承租人不付租金。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

5。雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。對房屋租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可視為不規范租賃，雙方可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人解除合同。

民法典（2021年1月1日生效）

第562條【合同終止協議】當事人可以協商一致解除合同。

雙方可以就一方終止合同的理由達成一致。合同解除事由發生時，有權解除合同的人可以解除合同。第563條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力不能實現合同目的；（二）履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（三）當事人遲延履行主債務的，合同終止；（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。

租賃房屋合同可以提前終止。如需提前終止，需與承租人做好溝通，征得承租人同意后再決定如何處理。如果您想提前終止租賃房屋，但不知道具體要求和相關法律規定，可以在網上咨詢律師。你知道嗎

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