出租人留置權是否存在，是我國現行法律中的一個問題。留置權的定義和特征留置權是債權人在債務人清償到期債務之前依法占有債務人財產并保留該財產的權利。留置權包括標的物的留置權、價款的變更權和優先受償權兩項內容。在我國，留置權是一種法定擔保物權。首先，留置權是一種物權。在符合法定條件的情況下，留置權人不僅可以對抗債務人的返還請求，而且可以對抗一般第三人的留置權請求，獨占地占有和控制留置權；其次，留置權是一種擔保物權。債務人超過約定期限不履行支付義務的，留置權人可以對留置財產的交換價值優先受償。我國法律留置權條款的沿革與分析。

<1。1987年《民法通則》第八十九條第四款規定：“一方當事人按照約定占有另一方當事人的財產，另一方當事人逾期不按照約定支付到期價款的，占有人有權留置財產，將留存的財產折價或者依法變賣，應當優先支付價款。因此，筆者認為《民法通則》規定的留置權屬于合同留置權，因為它對合同的性質和類型沒有要求和限制，所以房屋租賃合同中可以存在留置權。但是，1995年實施的《擔保法》采用了留置權封閉原則，將留置權僅限于保管合同、貨運合同和承攬合同，必須是法律的直接規定。（詳見該法第84條）

3。1999年《合同法》在《擔保法》的基礎上增加了委托合同留置權。（詳見合同法第422條）。2007年《物權法》對留置權的規定有了重大突破，采用了開放原則。《物權法》第二百三十條規定：“債務人不履行到期債務的，債權人可以留置債務人依法占有的動產，并對該動產享有優先受償權。”因此，只要符合法定條件，留置權擔保的標的不再限于合同債權留置權的要件，但法律明確規定不得留置或者當事人約定不得留置的除外。綜上所述，筆者認為：在《擔保法》頒布后和《物權法》實施前，留置權僅限于四類合同，即：保管合同、貨運合同、委托合同。此外，任何其他合同，包括房屋租賃合同，均不享有留置權。然而，物權法不僅突破了四類合同的限制，留置權也不再以合同為基礎。它可以出現在侵權債務、不當管理債務和無因管理債務中。因此，筆者認為，《物權法》為出租人在房屋租賃合同中享有留置權提供了法律依據，符合法定條件的出租人可以成為留置權的主體。在房屋租賃合同中，當承租人不支付租金和費用時，承租人應當對承租人的動產和租賃房屋內的財產享有留置權，而不僅僅是對房屋內的動產和財產的一般處分權和財產處分權不規范。2債權人依法占有債務人的動產。出租人依法占有承租人的動產和出租人房屋內的財產的方式，一般有以下幾種：

首先，承租人將約定的動產和財產轉讓給出租人占有（“主動交付占有”）；其次，出租人有權開房占有第三，人民法院通過向人民法院申請財產保全，責令承租人占有、控制甚至保管動產、動產出租人臨時占用的出租房屋（司法確認占有）。

綜上所述，留置權主要適用于各類合同，如房屋租賃合同、貨物運輸合同、建筑安裝合同等，留置權的法律知識更具實用性，因為合同出現在我們生活的方方面面，多了解一些相關知識可以更好地保護自己的權益，比如在租賃方面，我們可以更好地保護租賃權。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎