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寧波
承租人如何行使購買權
承租人如何行使購買權？承租人的優先購買權，是指承租人在特定情況導致租賃房屋所有權轉移時，在同等條件下優先于第三人購買租賃房屋的權利。法律設立優先購買權的目的是為了保護承租人的利益，它本質上是一種抵抗物權變動的債權。因此，承租人行使優先購買權并不限于出租人“出售”租賃房屋。主要體現在三個方面。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。相關知識：承租人不具有優先購買權的情形出租人將租賃房屋轉讓給特定主體時，承租人不具有優先購買權。根據《城市房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規定，承租人在下列情形下無權主張優先購買權：
（一）房屋共有人行使優先購買權的，根據民通意見第一百三十三條規定，共有人和承租人分別主張優先購買權的，共有人享有優先購買權。原共有人和承租人分別主張房屋整體優先購買權的，原共有人享有優先購買權。（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等。以上是關于購買權的內容，購買權是承租人的一項重要法律權利。然而，我們在組建特使的過程中需要明確這方面的法律規定。只有這樣，才能使公使的法定成使權得到法律保護。這也是我們在實踐中需要更多了解的內容。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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