一、私人之間房產(chǎn)抵押如何處理(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押，相關(guān)手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定：【抵押物登記機(jī)關(guān)】

民間借貸房產(chǎn)抵押沒(méi)有登記的弊端：

1、現(xiàn)在的制作假證技術(shù)較高明，一般老百姓很難辯認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危眉僮C抵押借款的人如果跑路了，出借人無(wú)法憑證處置借款人的房產(chǎn);

2、即便出借人拿到手的房產(chǎn)證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進(jìn)行丟失補(bǔ)證，然后將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過(guò)戶;

3、借款人如果用同一房產(chǎn)證作抵押向多人借款，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務(wù)關(guān)系只能算是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有所擔(dān)保房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，出借人的權(quán)益就很難得到保障。

二、房產(chǎn)抵押期限是多久

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十一條

第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“私人之間房產(chǎn)抵押如何處理”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到相關(guān)手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。