一、私人之間房產(chǎn)抵押如何處理(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押，相關手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關材料至不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記。

1、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十八條規(guī)定：抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

3、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十二條規(guī)定：【抵押物登記機關】

民間借貸房產(chǎn)抵押沒有登記的弊端：

1、現(xiàn)在的制作假證技術較高明，一般老百姓很難辯認房產(chǎn)證的真?zhèn)危眉僮C抵押借款的人如果跑路了，出借人無法憑證處置借款人的房產(chǎn);

2、即便出借人拿到手的房產(chǎn)證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進行丟失補證，然后將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓過戶;

3、借款人如果用同一房產(chǎn)證作抵押向多人借款，并且遠遠超過房產(chǎn)價值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務關系只能算是普通的債權(quán)債務關系，不具有所擔保房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，出借人的權(quán)益就很難得到保障。

二、房產(chǎn)抵押期限是多久

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第三百九十一條

第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

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