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寧波
私人之間房產抵押如何處理
一、私人之間房產抵押如何處理(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
私人之間可以辦理房產抵押，相關手續辦理需要抵押雙方需攜帶房產證、土地證或不動產權證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關材料至不動產登記機構申請辦理抵押權登記。
1、根據《中華人民共和國擔保法》第三十八條規定：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
3、根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定：【抵押物登記機關】
民間借貸房產抵押沒有登記的弊端：
1、現在的制作假證技術較高明，一般老百姓很難辯認房產證的真偽，拿假證抵押借款的人如果跑路了，出借人無法憑證處置借款人的房產;
2、即便出借人拿到手的房產證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進行丟失補證，然后將房產進行轉讓過戶;
3、借款人如果用同一房產證作抵押向多人借款，并且遠遠超過房產價值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務關系只能算是普通的債權債務關系，不具有所擔保房產的優先受償權，出借人的權益就很難得到保障。
二、房產抵押期限是多久
最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第三百九十一條
第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
以上就是律霸網小編對“私人之間房產抵押如何處理”所進行的解答，我們可以了解到相關手續辦理需要抵押雙方需攜帶房產證、土地證或不動產權證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關材料至不動產登記機構申請辦理抵押權登記。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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