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寧波
物業管理室可擅自出租
1、 物業管理室可以擅自出租嗎？
物業管理室為物業管理單位服務區內的辦公或保潔保安電工宿舍。未經批準不得出租。即使有多余的東西要出租，租金也屬于所有業主，而不是物業公司。二是《物業管理條例》第三十七條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。”
根據這一規定，未經業主大會同意，物業公司不得擅自改變物業管理用房用途，更不能將物業管理用房出租給他人牟利。因為物業管理室的所有權歸全體業主所有，物業公司只能使用，不能處置。如果要租房，必須經過業主大會批準，而且租金收入應該屬于全體業主，物業公司不能占用。
根據《物業管理條例》第六十五條規定，“物業管理企業違反《條例》規定，未經業主大會同意，擅自改變物業管理用房用途的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收入的，將收入用于房屋共用部位和設施的維修物業管理區域內的物業，其余按業主大會決定使用。”因此，物業公司的說法是錯誤的。你應該代表業主向物業管理部門投訴，制止物業公司侵害業主權益。
小區居民如發現物業管理用房已被物業公司租用，可根據實際情況向業主大會報告，由全體業主討論如何處理。如果您或您的朋友遇到擅自出租物業管理室的情況，如何處理，以保護業主權益，您可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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