出租房屋可以抵押嗎？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第一百九十條：抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，租賃合同未到期的，租賃合同對承租人和新所有人繼續(xù)具有約束力，直至租賃合同期滿。租賃期內(nèi)租賃物所有權(quán)的變更不影響租賃合同的效力，俗稱“賣不破租”。但也有另一種情況，即“先抵押后出租”，即抵押人設(shè)定抵押后出租抵押物。在這種情況下，登記抵押的效力優(yōu)先于租賃權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條：抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。相關(guān)知識：抵押權(quán)有哪些類型？根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分出不同類型的抵押權(quán)。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種：（1）不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押對象設(shè)定的抵押。房地產(chǎn)抵押是最常見的抵押形式。由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人可以在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下實現(xiàn)擔(dān)保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)為抵押物設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有動產(chǎn)都可以稱為抵押物。有些動產(chǎn)不適合作為抵押物。動產(chǎn)抵押的特點是抵押人不轉(zhuǎn)移對動產(chǎn)的占有，否則就等同于質(zhì)押。權(quán)利抵押是指以特定財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權(quán)利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規(guī)定。我國的抵押權(quán)一般是指土地使用權(quán)。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)最高額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)連續(xù)債權(quán)的抵押形式。我國最高額抵押權(quán)的適用范圍僅適用于借款合同和債權(quán)人、債務(wù)人在一定期限內(nèi)就某種商品的連續(xù)交易簽訂的合同。（5） 聯(lián)合體抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)擔(dān)保能力的集中。《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，抵押人可以將其合法財產(chǎn)一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權(quán)而設(shè)定在若干不同財產(chǎn)上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押物變現(xiàn)，其他房產(chǎn)的抵押物全部取消。由此可以看出，出租房屋不能作為抵押，這是法律規(guī)定的。而使用租賃住房抵押貸款也會有很大的風(fēng)險，我們也需要了解。此外，我們還需要對抵押貸款的種類有一個清晰的認(rèn)識。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎