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出租房屋可以抵押嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 528人看過

出租房屋可以抵押嗎？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第一百九十條：抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。債權人實現抵押權后，租賃合同未到期的，租賃合同對承租人和新所有人繼續具有約束力，直至租賃合同期滿。租賃期內租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力，俗稱“賣不破租”。但也有另一種情況，即“先抵押后出租”，即抵押人設定抵押后出租抵押物。在這種情況下，登記抵押的效力優先于租賃權。《中華人民共和國物權法》第一百九十條：抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。相關知識：抵押權有哪些類型？根據不同的標準，可以劃分出不同類型的抵押權。根據我國《擔保法》的有關規定，抵押權主要有以下幾種：（1）不動產抵押，是指以不動產為抵押對象設定的抵押。房地產抵押是最常見的抵押形式。由于不動產的特殊性，抵押人可以在不轉移占有權的情況下實現擔保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2）動產抵押是指以動產為抵押物設立的抵押。動產抵押并不意味著所有動產都可以稱為抵押物。有些動產不適合作為抵押物。動產抵押的特點是抵押人不轉移對動產的占有，否則就等同于質押。權利抵押是指以特定財產權利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規定。我國的抵押權一般是指土地使用權。（4）最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權最高額內擔保一定期間內連續債權的抵押形式。我國最高額抵押權的適用范圍僅適用于借款合同和債權人、債務人在一定期限內就某種商品的連續交易簽訂的合同。（5）聯合體抵押又稱企業抵押，是指抵押人以其全部財產，包括動產、不動產和權利作為抵押標的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業，可以是企業擔保能力的集中。《擔保法》第三十四條規定，抵押人可以將其合法財產一并抵押。（6）共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權而設定在若干不同財產上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設定若干抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押物變現，其他房產的抵押物全部取消。由此可以看出，出租房屋不能作為抵押，這是法律規定的。而使用租賃住房抵押貸款也會有很大的風險，我們也需要了解。此外，我們還需要對抵押貸款的種類有一個清晰的認識。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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