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寧波
承租人何時(shí)可以終止合同
承租人何時(shí)可以解除租賃合同？
承租人解除租賃合同，必須是由于出租人的重大過失或者一些不可避免的因素。例如，該區(qū)域?qū)⒈徊鸪赓U合同屆時(shí)必須終止。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物不合格，也可以隨時(shí)解除合同。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。根據(jù)租賃項(xiàng)目的不同，租賃可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃。
根據(jù)法律對租賃是否有特別規(guī)定，租賃可以分為一般租賃和特殊租賃。特別租賃是相對于一般租賃而言的。指具有特殊法律要求的租賃，如。《房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)租賃、船舶租賃海商法和飛機(jī)租賃航空法都有專門規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定租賃期限，可分為定期租賃和非定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期限。沒有約定租賃期限的，為無限期租賃。對于無限期租賃，任何一方有權(quán)根據(jù)自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同前，應(yīng)事先通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限均以20年法定期限為限。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付期限和方式以及租賃物的保管。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學(xué)學(xué)士學(xué)位，5年學(xué)校及醫(yī)院學(xué)習(xí)歷練，掌握扎實(shí)的醫(yī)學(xué)基礎(chǔ)，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯(cuò)鑒定等方面能為當(dāng)事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)兩家保險(xiǎn)公司，發(fā)揮醫(yī)學(xué)專長，依次擔(dān)任人傷理賠法務(wù)、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計(jì)8年余，累計(jì)處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗(yàn)。目前主要業(yè)務(wù)專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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