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寧波
租房子要罰多少錢
（1） 罰款由雙方協商確定，金額不限。一般按一方違約造成的預計損失確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。房屋租賃違約金如何賠償。當一方違約，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”超過實際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權。一般認為，現行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補償性的。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規定當事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協議并不無效，但其性質仍然是違約賠償。租賃期內如何轉讓房屋，是出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或提供給他人從事經營活動，并與他人合作從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。也就是說，在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人否認原租賃關系的存在，以承租人已成為租賃物所有人為由，要求承租人返還租賃物。如《合同法》第229條規定：“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。”。
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