1?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：“出租房屋被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議”；第十六條規定：“被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁定。”?？梢?，在拆遷行為中，房屋承租人獨立于被拆遷人，是被拆遷人的法律主體。房屋拆遷時，承租人有權安置房屋?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規定：“被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協議的，拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；第三十一條規定：“被拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助費?！?。根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，“拆遷人或者委托的房屋拆遷單位應當嚴格遵守房屋拆遷的有關規定，并在房屋拆遷公告后做好以下工作：“向被拆遷人和房屋承租人發出房屋拆遷通知書；第三十八條規定”公共租賃房按照政府規定的租金標準拆遷的，被拆遷人選擇交換房屋產權的，被拆遷人應當安置房屋承租人，維持租賃關系。被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。住宅類房屋，向被拆遷人支付20%的貨幣補償，向房屋承租人支付80%的增加建筑面積補貼；非住宅類房屋，向被拆遷人支付30%的貨幣補償，向房屋承租人支付70%?！薄２鸪穹繒r，如何補償和安置業主和承租人（1）如果被拆除的房屋是未按市場出租或出租的民房，業主補償的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

（2）被拆遷房屋為私人出租的舊房屋（包括羅正大租住的房屋）的，業主補償不設最低補償單價標準或價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆遷房屋建筑面積。房屋拆遷時被拆遷人或承租人的搬遷補助金如何確定，標準是什么

被拆遷人應向被拆遷人和承租人支付搬遷補助金。支付標準為被拆遷房屋建筑面積每平方米12元（集體征地10元），500元以下每戶500元。如果與房地產進行交換，則應收取兩次費用并一次性支付。被拆遷人、房屋承租人不得享受搬家補貼。

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