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寧波
出租人行使抗辯權是否合法
1、 根據我國《合同法》的規定，出租人享有“第一履行抗辯權”，即第一履行方不履行的，第二履行方有權拒絕其履行要求；第一履行方不履行的，第二履約方有權拒絕其相應的履約要求。但應當注意的是，出租人行使先履行抗辯權必須是適當的。第二，在什么情況下，法律允許出租人停電停水？如果停電停水是強制性的，違反了哪些法律？
一般來說，法律允許的停電停水行為，是指發生不可抗力、自然災害和必須立即消除的巨大安全隱患。在沒有法律規定的情況下，強制停電停水，首先違反了《合同法》的規定，沒有履行合同義務。二是違反了《中華人民共和國電力法》和《中華人民共和國水法》。情節嚴重的，將觸犯刑法，破壞社會秩序，危害公共安全。第三，律師建議出租人就如何保護自己的權利達成協議。1在租賃合同中，應當制定專門條款，明確規定“出租人可以通過切斷水電或者其他設施，督促承租人支付租金”。房屋租賃需要注意的問題很多，稍有不慎就可能帶來無窮的麻煩。必要時可以委托律師起草租賃合同，以防范風險。
租賃合同中沒有約定出租人有權通過切斷水電收取租金，承租人不支付租金，出租人擅自切斷水電或停止其他設施收取租金，給承租人造成損失的，出租人的行為構成侵權。停水停電期間，承租人可以拒絕支付租金，并可以要求出租人賠償由此造成的損失。
無論是房主還是房客，簽訂租賃協議都非常重要。無論是哪一方當事人，都是維護自身權益的重要法律證據。但是，一些房東為了逼退租客而采取的不合理行為是法律所不允許的。如果您有任何法律問題，歡迎您到律霸進行免費法律咨詢。你知道嗎
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