融資租賃的概念又稱融資租賃，是指當項目單位需要購買技術(shù)設(shè)備或成套設(shè)備，資金不足時，出租人購買承租人選定的用于融資的租賃物，再將租賃物租賃給承租人進行中小型租賃在長期收取租金的條件下，目前融資租賃已成為一種新型的投融資方式。租賃交易一般涉及三方（出租人、承租人和供應(yīng)商），由兩個合同（租賃合同和購買合同）組成。貸款合同與融資租賃的區(qū)別。融資租賃合同必須由三方（即出租人、承租人和供應(yīng)方）分別簽訂。一方面，出租人與供貨人簽訂供貨合同，另一方面，出租人與承租人簽訂供貨合同簽訂租賃合同，但兩份合同的標的物相同，即供貨人從出租人處取得貨款，并將設(shè)備交給承租人使用。這兩個合同是獨立的，具有不同的簽訂目的和不同的權(quán)利義務(wù)。然而，融資租賃合同的基本特征是“兩個合同、三方當事人、租賃與交易密不可分”，在售后回租合同中，雖然承租人與供應(yīng)商是統(tǒng)一的，但卻表現(xiàn)為兩個不同的主體。借款合同只涉及貸款人和借款人，不涉及第三人。從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借款還貸合同；融資租賃合同的標的物是租賃物，它是以金融資產(chǎn)代替融資，將借貸有機結(jié)合起來的一種契約。在融資租賃合同中，必須有“財產(chǎn)”，即設(shè)備、運輸工具等，而不僅僅是“資本”。如果沒有“房產(chǎn)”，就不是融資租賃合同，這類東西也限定在一定范圍內(nèi)，不能是消費品或家居用品。

從實現(xiàn)合同的行為來看，貸款合同的履行是通過貸款人將資金的管理權(quán)（包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)）轉(zhuǎn)讓給借款人來實現(xiàn)的。因此，借款人從貸款人處獲得貸款后，如果用于購買設(shè)備，肯定會享有所購設(shè)備的所有權(quán)，其使用權(quán)和收益權(quán)是以經(jīng)營權(quán)為基礎(chǔ)的，而不是以貸款為基礎(chǔ)的，借款人只需在貸款到期時償還貸款本息，并存在一定的風(fēng)險貸款到期時無義務(wù)歸還所購設(shè)備。在融資租賃合同中，不能忽視客體使用關(guān)系的存在，它是通過所有權(quán)與使用權(quán)的分離來實現(xiàn)的。合同標的物的所有權(quán)屬于出租人，承租人僅取得設(shè)備的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。租賃期滿后，承租人可以根據(jù)雙方約定取得所有權(quán)、續(xù)租或者租賃，第三人有權(quán)收回租賃物，即租賃期滿后的選擇權(quán)。租金的計算不同于貸款合同中利息的計算。借款人除了向貸款人償還貸款本金外，還需要支付利息。除合同外，利息的計算必須符合國家規(guī)定的銀行貸款利率區(qū)間，否則超出部分無效，合同到期時一次性還清本金。在融資租賃合同中，承租人向出租人支付租金，租金的安排遠比簡單的還本付息復(fù)雜。計算包括收回總成本，如設(shè)備價格、融資利息、銀行費用、出租人的運營費用，如手續(xù)費和保險費，以及可獲得的利潤。具體計算方法有附加費率法、年金法（可分為等額年金法、可變年金法和成本回收法）等，租金一般在租賃期內(nèi)分幾次支付，等額或不等，而租金普遍高于同期銀行貸款本息。貸款合同中的貸款期限一般從貸款到位之日起計算；融資租賃中，信用證開立日期、提單日期、下次付款日期、到達承租人工廠日期或驗收日期由雙方約定。

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