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寧波
土地租賃和土地承包有什么區別
土地租賃和土地承包有什么區別？
土地承包是指農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，對不適合家庭承包的荒山、溝壑、丘陵、淮河等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式進行承包。農村土地承包后，土地所有權性質不變，承包土地不得買賣。土地租賃是土地承包經營權轉讓的一種方式，除土地承包經營權的轉讓、轉包、交換、股權、托管外。轉包，是指承包人在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉讓給同一集體經濟組織的其他農民從事農業生產經營活動。轉包后，原土地承包關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。租賃，是指承包人將部分或者全部土地承包經營權在一定期限內出租給他人從事農業生產經營活動。租賃后，原土地合同關系不變，原承包人繼續履行原土地合同約定的權利和義務。根據我國法律規定，土地承包與租賃有以下區別：。租賃權是一種用益物權，即租賃合同約定交付租賃物后，租賃物用益物權的總稱。也就是說，土地租賃權是一種債權。
承包經營是一種與所有權相關的產權。承包人有權依法占有、使用、受益和處分承包的土地。也就是說，土地承包經營權是用益物權。
2。不同期限要求
租賃期限，即租賃期限，表示承租人將標的物轉讓給承租人的期限。租賃期限不得超過20年。（土地登記代理人）20年以上，超過部分無效。
不同的土地用途有不同的承包經營期：耕地承包經營期為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經國務院林業行政主管部門批準，可以延長。
3。不同主體
土地承包一般由農村集體經濟組織內的家庭承包，土地租賃一般由農村集體經濟組織外的人租賃。
在實踐中，如果有人想承包土地或者出租土地，相關的區別會很明顯，有利于維護自己的合法權益。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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