根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第233條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同。1989年7月25日，某建筑設(shè)計(jì)院（以下簡稱承租方）與鉆井隊(duì)（以下簡稱出租方）簽訂了房屋租賃合同。合同規(guī)定承租人租用出租人的舊鉆機(jī)。出租人在合同中稱鉆機(jī)為舊機(jī)，連續(xù)工作時(shí)間不得超過5小時(shí)。合同規(guī)定，從8月1日起，承租人每月向出租人支付400元租金。租期為六個(gè)月。合同簽訂后，承租人于同年7月28日將鉆機(jī)重新投入使用。一個(gè)月后，承租人以機(jī)器老化無法使用為由拒絕支付租金，提出解除租賃合同。出租人不同意，于1989年9月20日向市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁。

承租人稱，從1989年7月28日機(jī)器安裝運(yùn)行到1989年9月1日機(jī)器發(fā)生故障，共發(fā)生15起大小事故，造成工作中斷17天，直接損失500元。每次發(fā)生事故，出租人都會派人去維修，但仍達(dá)不到正常工作指標(biāo)。嚴(yán)重影響了我單位任務(wù)的完成。因此，我們要求終止財(cái)產(chǎn)租賃合同。出租人提供的租賃物不能使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償損失。

出租人答復(fù)，在我方與承租人簽訂的租賃合同中，明確約定租賃物為舊設(shè)備，不能作為新設(shè)備使用，并明確指出連續(xù)工作時(shí)間不得超過5小時(shí)。在運(yùn)營中，承租人完全無視合同，經(jīng)常加班加點(diǎn)，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)。由于承租人使用設(shè)備不當(dāng)，設(shè)備于1989年9月1日被燒毀，給我方造成直接經(jīng)濟(jì)損失2萬元。我們要求房客賠償。仲裁委員會經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在房屋租賃合同中約定，租賃房屋為舊設(shè)備，連續(xù)工作時(shí)間不得超過5小時(shí)。承租人嚴(yán)格按照合同約定使用鉆機(jī)，每4小時(shí)停止鉆機(jī)檢查一次。即便如此，仍有15起停產(chǎn)事故和17個(gè)工作日的中斷。9月1日上午8時(shí)鉆機(jī)啟動兩小時(shí)后，鉆機(jī)部分電機(jī)燒毀，無法繼續(xù)使用。責(zé)任在于出租人。如果調(diào)解無效，裁決如下：

1。出租人提供的租賃權(quán)不符合合同約定。承租人超過規(guī)定時(shí)間不使用租賃物的，租賃物將在一個(gè)月內(nèi)關(guān)閉租賃物15次，中斷租賃物17個(gè)工作日，造成經(jīng)濟(jì)損失500元，由出租人賠償。應(yīng)在本裁定生效后10天內(nèi)付清。鉆機(jī)由承租人配合出租人拆除并歸還出租人。仲裁費(fèi)125元由出租人承擔(dān)。

本案系出租人未按合同約定提供租賃物而引發(fā)的合同糾紛。《經(jīng)濟(jì)合同法》第四十四條規(guī)定，出租人未按照合同約定的質(zhì)量提供租賃物，致使承租人不能按期正常使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償由此造成的損失。物業(yè)租賃，特別是機(jī)械物業(yè)的租賃，出租人必須保證物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用。但在本案中，出租人租用的鉆機(jī)無法正常作業(yè)，違反了誠實(shí)信用原則。由于鉆機(jī)質(zhì)量差，一個(gè)月的作業(yè)中發(fā)生故障15起，中斷17個(gè)工作日，直接損失500元。這顯然是違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎