租賃合同的出租人有下列義務(wù)：（一）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務(wù)用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機(jī)器附件、維修工具等附件的，還應(yīng)當(dāng)交付承租人。租賃物技術(shù)含量較高的，出租人還應(yīng)當(dāng)交付相關(guān)的裝配圖、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。（2） 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人不同意的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態(tài)時對其進(jìn)行維修，使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)，必須符合租賃物在租賃期間發(fā)生故障，且不是承租人過錯造成的條件。承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)及時通知承租人任何故障。出租人履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。租賃合同的承租人有下列義務(wù)：（一）承租人有合理使用和善意保管租賃物的義務(wù)。《合同法》第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。租賃物不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時通知并妥善保管。承租人應(yīng)當(dāng)盡力妥善保管租賃物。租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

此外，承租人原則上不得破壞或改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對租賃物進(jìn)行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物。租賃合同終止后，承租人可以要求出租人償還現(xiàn)有增值的費(fèi)用。（二）未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。同時，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，現(xiàn)實(shí)生活中的“二房東”現(xiàn)象違背了合同法的規(guī)定。（3） 承租人支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對付款期限沒有約定或者約定不明確的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，在租賃期屆滿時支付，但租賃期超過一年的，每年屆滿時支付；剩余期限不足一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿時支付。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。但《合同法》第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。此外，《合同法》第二百二十八條還規(guī)定，第三人對租賃物主張權(quán)利，影響承租人對租賃物的使用和收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。（四）租賃關(guān)系終止時，承租人向出租人返還租賃物的義務(wù)。租賃期滿或者因一方違約終止租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，承租人在租賃期屆滿繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。

除法律另有規(guī)定外，歸還的租賃物應(yīng)保持原狀。出租人正常使用、愛護(hù)租賃物的，出租人不得要求承租人賠償租賃物的合理老化和損耗。承租人未經(jīng)出租人同意擅自改裝、改建租賃物的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。你知道嗎