租賃合同的出租人有下列義務：（一）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機器附件、維修工具等附件的，還應當交付承租人。租賃物技術含量較高的，出租人還應當交付相關的裝配圖、作業指導書、操作規程等技術指導資料。（2） 出租人應當履行租賃物的維修義務。當事人不同意的，出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態時對其進行維修，使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務，必須符合租賃物在租賃期間發生故障，且不是承租人過錯造成的條件。承租人應在合理期限內及時通知承租人任何故障。出租人履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。租賃合同的承租人有下列義務：（一）承租人有合理使用和善意保管租賃物的義務。《合同法》第217條規定，承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。租賃物不能正常使用的，應當及時通知并妥善保管。承租人應當盡力妥善保管租賃物。租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。

此外，承租人原則上不得破壞或改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意，擅自對租賃物進行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。租賃合同終止后，承租人可以要求出租人償還現有增值的費用。（二）未經出租人同意，承租人不得將租賃物轉租給他人。同時，《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的“二房東”現象違背了合同法的規定。（3） 承租人支付租金的義務。承租人應當在約定的期限內支付租金。對付款期限沒有約定或者約定不明確的，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，在租賃期屆滿時支付，但租賃期超過一年的，每年屆滿時支付；剩余期限不足一年的，應當在租賃期滿時支付。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。但《合同法》第二百三十一條規定，因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。此外，《合同法》第二百二十八條還規定，第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物的使用和收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租人應當及時通知出租人。（四）租賃關系終止時，承租人向出租人返還租賃物的義務。租賃期滿或者因一方違約終止租賃合同的，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合合同約定或者租賃物性質使用后的狀態。但根據《合同法》第二百三十六條的規定，承租人在租賃期屆滿繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期不確定。

除法律另有規定外，歸還的租賃物應保持原狀。出租人正常使用、愛護租賃物的，出租人不得要求承租人賠償租賃物的合理老化和損耗。承租人未經出租人同意擅自改裝、改建租賃物的，應當恢復原狀。你知道嗎