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寧波
房地產轉讓違約被駁回
2009年4月3日，終審判決打破了王強奪回房屋再次賺錢的夢想。事情將從2005年開始。今年12月，王強所在的村進行了重建，村委會與王強簽訂了房屋拆遷貨幣補償協議和房屋拆遷安置合同。后來，王強得到了兩棟兩居室的樓房。
王某妻子（化名）的前同事孫林聽說王某拆了兩套房子，便與王某協商買了一套。王強認為自己反正住不了那么多房子，賣掉房子就能賺點錢。
雖然王強有農村戶口，孫林有城市戶口，但王強所在村的村委會和黨支部對村民出售拆遷取得的小產權房沒有作出任何禁止性規定，而且他們也不干涉王強的房屋買賣。2006年1月，王強與孫林簽訂了房屋轉讓合同，約定王強為房屋（小產權房）的原所有人。經協商，業主王強愿意將房屋所有權出售給孫林，房屋售價為13.5萬元。該房屋屬于小產權房，購房人應遵守當地村委會的相關制度和規定。后來，王強和孫林履行了合同，房款也結清了。
誰知道會有意外情況。房子賣了以后，當地的房價猛漲。2008年4月，王強起訴要求法院確認雙方簽訂的房屋轉讓合同無效，理由是國家禁止城鎮居民購買農民住房，而孫林是城鎮居民，因此房屋轉讓合同無效。
孫林認為，在簽訂合同時，雙方都知道該樓是小產權房。而且，雙方自愿簽訂合同，房子已經交付；兩年后，房子得到了極大的升值。孫林辯稱：“王強起訴我是因為利益驅使。法律不應該支持這種以犧牲利益為代價的忘義、毀約行為。對于王強濫用訴權給我造成的經濟損失，我保留進一步調查的權利。”庭審中，法官向孫林詢問了其房屋的現狀。孫林氣憤地說：“我買了房子后，干脆裝修一下就放出去了。王強想拿回房子，但我不同意。他騷擾租客，說他是真正的房東，想趕走租客。現在，租客不付房租了。”法院經審理認為，公民的合法民事權益受法律保護。王強和孫林在簽訂房屋轉讓合同時，已經知道房子是一棟小產權房。當地村民委員會對小產權房能否轉讓沒有具體的限制性規定。王強、孫林雙方自愿簽訂的《房屋轉讓合同》內容不損害國家、集體和第三人的合法權益。合同簽訂后，雙方已履行各自的支付房價和交付房屋的義務，合同約定的內容已實際履行完畢。在本案中，王強要求確認其與孫林簽訂的《房屋轉讓合同》無效，孫林要求退房的請求也沒有正當理由。法院不支持他的要求。根據《民法通則》第五條的規定，法院駁回了原告王強的訴訟請求。你知道嗎
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