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寧波
如何租賃抵押房屋
抵押房屋如何出租？
雖然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋畢竟不同于普通房屋，因此在出租問題上存在一定的差異。如何租賃抵押房屋？出租抵押房屋的程序大多與出租其他房屋的程序相同，但必須注意一點：抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押人應當對承租人因此遭受的損失承擔賠償責任出租抵押物；抵押人書面通知承租人抵押的，承租人應當承擔因抵押物實現(xiàn)而造成的損失。因此，出租人在租賃抵押房屋時，必須書面告知承租人房屋已抵押，否則將不得不承擔由此造成的損失。
相關知識：根據(jù)民法通則和擔保法，抵押是債權(quán)擔保的一種方式，債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是抵押物價值發(fā)生變化時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍然對抵押物享有所有權(quán)。正因為如此，法律作出了相關規(guī)定：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條還規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人即有抵押權(quán)的房屋不具有約束力仍然可以出租，但由于抵押權(quán)在先，抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人不再履行原租賃合同。因此，房子抵押后可以出租。
抵押房屋租賃的最大區(qū)別在于，出租人必須事先書面告知承租人抵押事實，否則將承擔賠償責任；抵押房屋承租人無權(quán)優(yōu)先購買該房屋。你知道嗎
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