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寧波
承租人在什么情況下不能主張優先購買權
《解釋》第二十三條規定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應當裁定承租人放棄優先購買權。《解釋》第二十四條有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人優先購買房屋的請求：（一）房屋共有人行使優先購買權；（二）出租人將房屋出售給其近親屬，包括其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（3）出租人履行通知義務后，承租人未在15日內明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續。
根據上述規定，承租人在下列情況下不得主張優先購買權。（一）承租人怠于行使優先購買權的，視為放棄優先購買權：
A.出租人在拍賣前5日通知承租人，承租人未參加拍賣；
B.出租人履行了通知義務，承租人未參加拍賣承租人未在15天內明確表示購買。（二）房屋共有人和近親屬的購買權優先于承租人：
a.房屋共有人行使優先購買權；
B.出租人將房屋出售給近親屬。
（3）善意取得租賃房屋物權的有三人：即第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續。
[提示]
承租人怠于行使優先購買權，優先權人行使優先購買權，由善意第三人確定物權的，承租人不得主張優先購買權。如果您對上述問題有任何其他具體問題，請致電律霸。你知道嗎
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