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寧波
房屋出租后誰來承擔修繕義務
租賃合同中最常見的條款是誰應承擔租賃房屋的維修義務。合同雙方一般按照合同法第220條規定，即“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外”，約定維修責任。但在現實中，單純適用這一規定并不容易解決維修糾紛，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清。其實，維修費包含在房屋的正常維修、裝修后的維修以及惡意添置的賠償責任中。因此，租賃合同雙方應當全面考慮維修責任，具體分析：（一）房屋修繕責任，是指對房屋的自然或人為損壞負有維修責任的一方租賃期間的承諾問題。出租人有義務及時、認真地對房屋及其設備進行檢查、維修，確保房屋的居住和使用安全。但因承租人過錯造成房屋損壞的，承租人應當承擔修理或者賠償責任。
從律師的角度來說，我們應該在雙方簽訂的租賃合同中列出“承租人的過錯”，并在房屋修繕責任的條款中明確，以減少不必要的糾紛。《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者增加其他物項。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。現實中，出租人同意承租人改變租賃房屋的結構（當然不涉及主體結構的安全），在使用中對維修責任存在諸多爭議。（三）承租人在實踐中惡意添置的賠償責任，承租人對房屋的變更、修改或者添置附著物形成的添置，經出租人同意的，或者按照合同約定的租賃目的合理添置的，分別按下列條件處理：
1。房屋租賃合同有約定的，按約定處理；合同沒有約定，協商不成的，拆遷后價值不會受到嚴重影響，一般由承租人拆除。如不能拆除，可將添置物的現值評估歸出租人所有，并給予承租人適當補償；
3。出租人不同意增加或者承租人不按照合同約定的租賃目的增加增加的，房屋租賃合同沒有約定，協商不成，拆遷后價值不受影響的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人不賠償裝修損失。你知道嗎
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