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購買單位開發(fā)的集資房有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 713人看過

單位開發(fā)的集資房能買嗎？

1。集資建房一般由國有單位組織，并自備國有劃撥的住房建設用地。國家將減免部分稅費，由參與籌款的職工部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以屬于單位和職工，一段時間后，產權歸職工所有，屬于經濟適用房。

2。為了解決內部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓，集資房產權以整體產權形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是房地產使用權，且房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。

3。融資建房要看賣方（業(yè)主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。購買單位開發(fā)的集資房有哪些風險。集資房不能在市場上自由轉讓的情況：集資房不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。集資房銷售前有一個過渡期：集資房是一種經濟適用房。商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。在購買集資房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設許可證和商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。

綜上所述，房子能否出售的關鍵是房子是否取得了全部產權。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以買賣了。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產權沒有完全轉移給員工，那么員工和所在單位需要協商讓員工完全擁有產權，否則不允許轉移。你知道嗎

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