1、 買房前要統(tǒng)籌規(guī)劃，合理規(guī)劃消費，根據(jù)自己的收支等經濟條件確定，選擇合適的房地產。二是積累購房首付。買房關鍵是積累首付。設定目標后，要學會合理分配個人收入，好好儲蓄，為買房首付做好準備。第三，根據(jù)自己的實際情況選擇購房范圍，選擇適合自己的樓盤，購買面積的大小，以及交通，這都需要首先考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利，配套設施成熟，價格相對優(yōu)惠。新開的小戶型的優(yōu)點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報率更高。第四，考慮旅行時間成本。隨著穿越城市的時間成本和交通成本越來越高，我們在買房前也應該考慮出行時間成本。如果你每天花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。如果一個開車或坐公交車的普通上班族每天花兩個小時在交通上，他一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當多的時間。相反，如果把時間花在工作或其他方面，可以創(chuàng)造更多的好處。如果我們把時間限制擴大到50年，時間成本的價值將是驚人的。第五，要學習購房常識，學習必要的房地產基礎知識，這是購房必備的。因為住房涉及的資金量巨大，買房是一種比較專業(yè)的行為。目前，國內房地產市場還不是特別完善。因此，買房前一定要學習一些房地產的基本知識。

很多人選擇用按揭貸款買房，因為他們目前付不起全部房款。用按揭貸款買房有哪些注意事項？用按揭貸款買房有哪些注意事項？首先，在申請貸款之前不要使用公積金。因為如果借款人在貸款買房前提取公積金余額，公積金賬戶中的公積金余額將為零，公積金貸款金額將為零，這意味著你將無法申請公積金貸款。二是注意第一年內不要提前還貸。因為按照公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應在還款一年后進行，而您返還的金額應在還款六個月以上。第三，不要忘記貸款后的告知義務。貸款期間租賃抵押房屋，必須書面告知承租人。

第四，如果很難償還貸款，別忘了找到你身邊的銀行。當你在貸款期限內償債能力下降，償還貸款有困難時，不要自食其力。例如，工商銀行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。經我行調查，申請屬實，無拖欠貸款本息情況的，我行將受理您的貸款展期申請。第五，貸款還清后別忘了取消抵押貸款。當您還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結算憑證及抵押物的其他房地產權證到房地產所在區(qū)縣房地產交易中心辦理注銷抵押。第六，不要丟失貸款合同和收據(jù)。申請住房抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可以長達30年，作為借款人，你應該好好保管你的合同和借據(jù)。以上是購房時的注意事項。請多加注意。你知道嗎