2、 審查租賃標(biāo)的是否為法律法規(guī)禁止的房屋，但只要沒有法律法規(guī)禁止的房屋，就可以出租。建設(shè)部1995年第42號令發(fā)布的《城市管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法、行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；

（4）權(quán)屬爭議的；

（5）違法建設(shè)的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。第三，檢查是否已登記。《城市房地產(chǎn)管理法》和1994年的《城市房屋租賃管理辦法》都規(guī)定了租賃各方到房地產(chǎn)管理部門登記的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，登記后由有關(guān)部門出具的房屋租賃證明，是租賃行為合法有效的證明。總之，未經(jīng)登記，未取得《房屋租賃證》的無效。這項(xiàng)立法的目的應(yīng)該是規(guī)范住房租賃市場，確保國家稅收。有人認(rèn)為，沒有必要建立房屋租賃登記制度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易的日益頻繁，所有的交易程序都應(yīng)該盡可能的簡單。登記制度將限制交易。這一理論避免了住房的特殊性。住房作為一種房地產(chǎn)，有其自身的特點(diǎn)。與一般流通商品不同，房屋交易應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮７课葑赓U作為房屋所有權(quán)上占有和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，也應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮Ｓ腥苏J(rèn)為，在規(guī)范租賃合同內(nèi)容和出租人義務(wù)時，沒有規(guī)定提供租賃證明辦理租賃登記手續(xù)。鑒于低階法的價值不應(yīng)與高階法的價值相沖突，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃不能登記。這種說法似乎有道理，但分析起來是站不住腳的。《合同法》關(guān)于租賃的規(guī)定僅指該模式，包括房屋等財產(chǎn)的租賃。但是，房屋租賃作為一種特殊的財產(chǎn)，有專門的法律法規(guī)加以規(guī)范，并不違背法理。特別法的效力大于一般法，因此當(dāng)合同法和房屋租賃特別規(guī)定同時調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時，應(yīng)首先適用房屋租賃特別規(guī)定。事實(shí)上，《合同法》沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記手續(xù)。它并不否認(rèn)要求租賃登記程序的必要性，也不與立法價值相沖突。因此，筆者認(rèn)為未經(jīng)登記的房屋租賃不受法律保護(hù)，租賃合同無效。在試點(diǎn)實(shí)踐中，不少房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)的滯納金為每天3%，因滯納金偏高而無效。有人認(rèn)為，只要法律法規(guī)沒有禁止出租房屋，承租人就應(yīng)該參照中國人民銀行的逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)來計算逾期支付租金的違約金。此外，還要檢查房屋出租是否用于違法犯罪活動。如果是，出租人知道租賃合同無效。總之，房屋租賃合同效力糾紛的處理是一個復(fù)雜的過程。實(shí)踐證明，具有一定經(jīng)驗(yàn)的律師不僅可以預(yù)防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，切實(shí)保護(hù)您的合法權(quán)益。為了更好地幫助您解決房屋租賃合同的效力問題，防止您陷入法律誤區(qū)，您可以委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師通過律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎