境外人員國內購房政策有哪些調整?

部分政策調整內容包括：外商投資房地產企業，境外機構、個人購房。調整細則如下：

1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字[1987]第38號)執行;

2、取消“外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策;

3、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當地購房政策;

4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優化和改進外商投資房地產管理。外商可按規定直接到銀行辦理相關外匯登記。

外籍人士購房政策、購房資格

目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)，相關境外機構和個人購房管理如下：

1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(另有規定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;

②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

3、購房結匯需要按《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》(匯發〔2006〕47號)執行：審核提交的申請材料，若符合規定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

境外人士購買二手房需要準備哪些資料?

1、身份證明：

港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證往來大陸通行證;

臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;

外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)

2、其他材料：

①買賣合同公證書;

②《房屋評估報告》;

③《房地測繪證明》。

3、外籍人申請購房貸款時應提供的資料：

①身份證明(同上);

②首付證明;

③貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;

④婚姻證明(結婚證)，如果外籍購房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權委托書》，且委托書要通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

4、注意事項

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

外籍人士在境內購房首先應該在購房資格上面符合外購房政策;其次，將應該準備的資料準備充足，再按照購房順序進行辦理。需要注意的是，在購房之前一定要對外籍人士在境內的購房政策有了解，以免購房過程中，受政策門檻的限制。

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