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抵押人未經抵押權人同意，擅自出租抵押房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 728人看過

根據《擔保法》和司法解釋精神，抵押人未經抵押權人同意出租抵押物的，原則上抵押權人不得以其他訴訟方式要求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權的實現應當在執行程序中解決。最高人民法院執行局就抵押人以被執行人身份擅自出租抵押物并被法院查封的行為，另行答復你院。執行法院有權以裁定的形式直接處理。第三人依照租賃合同占有被封存財產的，人民法院可以在執行程序中終止占有，但不應當在裁定中直接宣告租賃合同無效或者終止租賃合同，而應當指出租賃合同不能對抗申請人執行。

相關知識：

抵押是指抵押人與抵押權人（債權人）訂立書面協議，不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。

可以抵押的財產；

中華人民共和國擔保法第三十四條下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；

（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）荒山土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的溝、山、灘等荒地；（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。不能抵押的財產；

擔保法第37條不得抵押下列財產：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，本法第三十四條第（五）項、第三十六條第（三）項規定的除外；學校、幼兒園、醫院等事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施，以公益為目的的；

（四）財產性質不明的所有權、使用權或者有爭議的財產；

（五）依法查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不能抵押的其他財產。以上是這些問題的答案。我希望他們能幫助你。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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