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寧波
房子到期前轉租合法嗎
房子到期前轉租合法嗎？
新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房屋轉租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。具體來說，合法轉租必須滿足以下條件：
<1。轉租必須得到房主的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
如果沒有轉租，承租人的轉租是非法的。以下情況不能轉租：
1。承租人拖欠租金的房屋不能轉租；
2。承租人擅自在租賃房屋內建造的房屋，不得轉租；
3。預租商品房不得轉租；
4。雙方協商不成的房屋，不得違背雙方意愿轉租；
5。出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。轉租房屋應注意什么。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（2） 出租人和承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明；（3）房屋租賃合同。
以上是相關答案，如果租賃合同尚未到期，可以轉租給他人，但這種情況需要尊重房東的意見，需要征得房東的同意，轉租后需要與后續承租人簽訂合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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