房子到期前轉(zhuǎn)租合法嗎?
新的《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí),與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定:《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。具體來(lái)說(shuō),合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件:
<1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍,必須經(jīng)房屋所有人同意,否則無(wú)效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金,確實(shí)需要合理增加,增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入,應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的,房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任,解除租賃合同,收回租賃房屋。
如果沒(méi)有轉(zhuǎn)租,承租人的轉(zhuǎn)租是非法的。以下情況不能轉(zhuǎn)租:
1。承租人拖欠租金的房屋不能轉(zhuǎn)租;
2。承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的房屋,不得轉(zhuǎn)租;
3。預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租;
4。雙方協(xié)商不成的房屋,不得違背雙方意愿轉(zhuǎn)租;
5。出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么。租賃期限超過(guò)六個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的,視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),備案材料為:(一)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證書(shū);(2) 出租人和承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明;(3)房屋租賃合同。
以上是相關(guān)答案,如果租賃合同尚未到期,可以轉(zhuǎn)租給他人,但這種情況需要尊重房東的意見(jiàn),需要征得房東的同意,轉(zhuǎn)租后需要與后續(xù)承租人簽訂合同。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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