1、 房屋轉租收入是多少？

一般來說，房屋轉租存在轉租收益問題。合法轉租收入，除合同約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第二百二十五條，該條規定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。不當得利是指在沒有法律依據的情況下取得利益，損害他人利益的行為。因此，持第二種觀點的人認為，承租人擅自轉租沒有法律依據，其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的，構成對出租人合法權利的侵害，屬于不當得利。轉租人應當將不當得利返還給遭受損失的出租人。實際上，未經授權的轉租收入是否構成不當得利。要看它是否符合不當得利的要件。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以從中獲得好處。但承租人繼續按照原合同向出租人支付租金，出租人沒有受到直接損害。第二，房屋轉租的性質房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人，承租人支付租金的行為。房屋轉租是指轉租人將房屋轉租出去的行為。為保障其合法權益的實現，房屋租賃當事人一般采取書面合同的形式，明確雙方的權利義務。作為私法，合同法等民法強調當事人意思自治。只要本協議不違反法律法規的強制性規定，本協議即有效并受法律保護。

目前，《合同法》、《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規、規章對租賃合同、房屋租賃合同、轉租等都有相關規定，有時這些規定不一致。我們應該如何理解這些矛盾？一些條款，如規則，違反了上位法或法規，如何適應沖突的情況，如何保證合同的約定在實際房屋租賃活動中不違反法律法規的強制性規定，在實際工作中法律法規對房屋租賃某一方面的規定不完善或不明確時，如何在合同中明確約定等。因此，有必要對房屋轉租相關法律問題進行分析探討，依法簽訂租賃合同，避免在實際工作中產生不必要的糾紛，真正維護租賃各方的合法權益。房屋轉租是指房屋承租人（轉租人）再次出租房屋的行為。《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條第一款規定：“承租人在租賃期內，經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。”，我們可以將房屋轉租分為兩種類型：合法轉租和非法轉租。合法轉租是指承租人經出租人同意轉租房屋的行為；非法轉租是指承租人未經出租人同意轉租房屋的行為。事實上，即使租賃合同中沒有轉租約定，承租人擅自轉租，也視為非法轉租，出租人可以依法解除租賃合同。當然，由于多數承租人對違法轉租的相關法律法規規定不明確，且房屋租賃過程中違法轉租時有發生，因此最好在房屋租賃合同中明確違法轉租，以減少雙方不必要的糾紛。在此基礎上，本文對房屋轉租的相關內容進行了梳理。可見，出租人以收取租金為對價將房屋收益使用權轉讓給承租人，出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此，擅自轉租所得不屬于不當得利。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎