根據《合同法》第二十四條規定，只有征得出租人同意，才符合法律規定。當然，如果原租賃合同中有約定，也符合約定可以轉租。因此，綜上所述，轉租只是符合出租人的約定。2010年9月，張某將自己擁有的一套門店租給李某，租期兩年。雙方約定：李某不得轉租，否則張某有權解除租賃合同。2011年8月，李先生將該店轉租給趙先生，租期一年，并同意租賃期滿后續租。2012年1月，趙某被店主張某告知要收回該店。趙某認為，李某隱瞞真相，擅自將門店轉租給自己，致使其無法繼續租房。于是趙麗將其告上法庭，請求確認租賃合同的有效性。在審判過程中，對轉租合同的效力存在兩種不同的看法。第一種意見是轉租合同無效。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”該規定指出，未經原出租人同意，轉租合同無效，出租人與承租人在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，承租人無權擅自處分轉租。李某與趙某之間的轉租合同無效，趙某的主張不應得到支持。第二種意見是轉租合同有效。我國《合同法》第224條僅賦予出租人未經同意解除原合同的權利，不涉及承租人與分承租人之間合同的效力。從維護合同穩定、保護各方合法權益的角度出發，承租人與轉租人簽訂的轉租合同依法未出現無效情形的，不應認定轉租合同無效。作者同意第一種觀點。本案的關鍵問題是承租人未經房屋原所有人同意擅自轉租房屋租賃合同的效力。對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》只有第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！痹摋l只規定了經出租人同意的轉租合同有效，但未規定未經出租人同意的轉租合同是否有效。筆者認為，轉租合同的效力取決于具體情況。如果原租賃合同沒有明確規定轉租問題，在這種情況下，承租人擅自轉租，如果不損害出租人的利益，根據合同自由原則和合同相對性原則，那么自轉租關系僅僅是承租人與轉租人之間的關系，雙方的約定構成合同并有效。如果原租賃合同明確規定承租人未經出租人同意不得轉租，此時承租人自行轉租，違反了誠實信用原則，具有惡意性質，屬于違約行為。此時，轉租合同無效，出租人可以行使解除合同、收回租賃物的權利；對于善意轉租的承租人，可以按照無效合同的規定向承租人主張損害賠償。

本案中，張某與李某在原租賃合同中明確約定，李某不得轉租，否則張某有權終止租賃合同。李某隱瞞真相，將店面轉租給不知情的趙某。李某此時無權轉租，轉租合同應視為無效。因此，筆者認為趙某的說法不能成立。但根據《合同法》第五十八條關于無效合同處理的規定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任?！币虼?，趙某可以向法院起訴，要求李某賠償相應損失。上述知識是小編對上述問題的回答。轉租是否違約，一般由轉租人與房東簽訂的租賃合同確定。如果租賃合同有明確的履行可以轉租的，則不屬于違約。如果您需要找律師解決法律問題，歡迎您到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎