轉租房子需要和房東簽合同嗎？新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

沒有必要與房東簽訂轉租合同。房屋承租人將房屋轉租給轉租人的，應當取得房屋出租人的書面或者口頭同意。房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給被轉租人的，經承租人同意，視為房屋已售出，轉租合同有效。第一，房屋轉租合同有效嗎？（1）合同的效力是指合同當事人之間已訂立的合同的法律約束力。根據民法通則，民事法律行為應當具備下列條件：。行為人具有相應的民事行為能力。意志的表達是真實的；

3。它不違反法律或公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標準。（2） 轉租合同的效力應從以下幾點考慮：

1。房屋承租人將房屋轉租給被轉租人的，應當取得房屋出租人的書面或者口頭同意，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人將房屋轉租給被轉租人而沒有任何異議（暗示）的，應當視為為了取得房屋出租人的同意，房屋轉租合同有效。承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，經出租人同意，合同繼續有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時，出租人可能有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉租的，轉租合同有效；出租人不同意轉租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉租合同也應當有效。《合同法》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉租合同。第二，哪些房屋轉租合同無效。根據法律規定，出租人與承租人簽訂的租賃合同，對未經批準或者未按批準內容建設的臨時建筑無效。此時，轉租合同由于失去了基本的法律關系而失去了有效存在的基礎。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉租合同。租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超出部分無效。建筑物使用年限與建設用地使用權年限有關，一般為70年。70多年來，由于建設用地使用權必須收回或使用費必須繼續繳納，轉租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務。承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同無效。

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