[案情簡介]

隨著春節的到來，過年的味道越來越濃，但對于半天班學崗一號的100多名租戶來說，卻有點困擾。今年1月初，班學崗一號的二手房東劉×紅在1月份收了這些房客的房租，然后“人間蒸發”了。大房東突然出現，稱于2013年1月正式接手班學港一號。然而，很多房客對房東并不熟悉，甚至很難分辨真假。第二個房東跑了，大房東要接手，班學剛一號魏姓女房客介紹說，她在這里住了三年，“我們和劉紅紅簽了租房合同，一直付房租。”三樓一位房客透露，“1月2日而今年3月，劉×紅行為異常，一月份挨家挨戶收房租，但過去，推遲到10號也沒問題，“之后，劉×紅很快就‘蒸發’了”。

記者在班學崗一號一樓電子門上看到一位業主的通知：“劉×洪嚴重拖欠租金，我們將不再與他續約，所有費用將由我們自2013年1月起收取”，簽約日期為2013年1月8日，其中一句話是“我方簽訂的合同”而劉*洪已于2012年12月31日到期”已劃掉。

對此，不少租客表示不解：“既然房東和二房東的合同快要到期了，為什么大房東不早點通知居民，公示班學港一號的所有權，通知居民？”這位姓穆的居民說：“業主的通知上連公章都沒有。糾紛發生后，不知何處冒出一家九礦物業管理有限公司，聲稱要在大地主的授權下接管班學剛一號，但他們連公章和營業執照都拿不出來。”

22日上午，記者來到班學港一號物業管理處。門關著，里面沒有人。小區保潔員表示，晚上會有物業管理處的工作人員來解決住戶糾紛。

記者從班學崗一號一樓的商鋪了解到，兩位房東的糾紛始于去年。”幾次停電后，“黑社會”都下樓喊，派出所也來了，“一樓的商鋪說，房東的通知早就貼好了，可是被撕破了。三樓一位女房客透露，大房東多次派人上門送紙條，“但沒有簽字、簽字、蓋章，就無法辨別真偽”，房客們還說聽說過大房東和二房東的事，并問二房東：，“劉紅向我們保證這是個惡作劇。”“我們該在一月份把房租交給房東了。”“劉紅帶著錢跑了。物業管理部門已盡力彌補租客的損失，并承認租客1月份支付的租金是有效的，但需要提交材料證明。拿著原來的租賃合同和1月份的租金收據，租客1月份可以預交300元水電費，2月份可以預交房租，“彭小姐說，如果居民不交水電費和房租，物業管理就會被切斷，“我們也被迫別無選擇。”，姓魏的說，九礦物業接手班學崗1號后，要求租客1月份預付水電費300元，2月份預付房租。很多房客認為這不合理，不付款。”“1月21日晚停電。”

記者從深圳市久匡物業管理有限公司負責此事的彭小姐處了解到，劉×紅從去年9月開始就沒有向大房東交過房租，現在欠了100萬元。彭小姐堅稱，房東與劉×紅的合同已于2012年底到期，大房東已將房東起訴至法院。”劉紅帶著錢跑了。物業管理部門已盡力彌補房客的損失。他承認租客在一月支付的租金是有效的，但他需要提交材料證明。拿著原來的租賃合同和1月份的租金收據，他可以提前交300元1月份的水電費和2月份的房租，“彭小姐說，如果居民不交水電費和房租，物業管理就會被切斷，“我們也被迫別無選擇。”

記者就此事采訪了坂田街道辦事處，租房綜合管理處一位姓陳的工作人員說，他正在協調糾紛經過我們的協商，九匡（大房東）承認租客1月份交給劉×紅的房租是有效的，大房東會在22日晚協調此事，“一位姓穆的租客說，由于街道辦事處領導的協調，物業管理部門下令恢復房屋22日晚供電。

至于押金能否退還，以及租金的重新定義，陳先生說，這要看九鐵和租客的意見如何。當記者詢問九礦物業和大房東的背景時，物業管理處保持沉默，表示不知道。據了解，班學崗一號的很多租戶都有搬家的想法。有居民說“小區亂七八糟”，也有居民說小區物業費多了，“少則幾十，多則幾百”，“22日晚，很多租戶都在等素未謀面的房東出現，卻等著九礦物業再次停電。”我正在做飯，突然又停電了，一個房客生氣地說：“我把開關拉回來了，國民黨派人又把開關拉回來了！”

不少居民表示，由于物業管理部門對“退押金”沒有明確表態，對國民黨提前收取房租和水電費的要求不滿，導致部分租戶不交錢，進一步加劇了租戶與物業管理之間的矛盾。”我不會再活下去了。這個月我已經付了300元水電費。我為什么要切斷電源？”魏姓房客對停電非常不滿。一位不愿透露姓名的租客說，九礦物業一開始不同意退還定金。經過多方協調溝通，調子改為“1月底搬出去的退一半，繼續住的再討論”。

記者電話聯系了國民黨物業和彭小姐，但無人接聽。昨天，記者來到位于龍崗布吉街九礦大廈9樓的九礦物業管理有限公司，見到了彭小姐。她說：“存款計劃還沒有確定。劉紅跑了。我們也是受害者。”彭小姐透露，有五六個房東擁有班學崗一號的產權，九礦的名下是大方東。

在談到大房東與九廣鐵路的關系時，彭小姐只透露“老板的私人財產是委托給我們員工的”，針對住戶“九礦沒有公章、沒有執照”的質疑，彭小姐說：“九礦的辦公室不在班學崗一號，所以緊急情況下沒有提供，“當記者詢問房東姓名，要求查看九礦營業執照時，彭小姐拒絕出示。

律師觀點：房產黑幕沒有法律依據

記者就此事咨詢了房屋租賃律師。另一方稱，房東與二房東之間的租賃合同獨立于房東與租客之間的租賃合同，二者齊頭并進。他們對這一爭端的看法如下：

1。出租人與第二出租人簽訂租賃合同的，在雙方解除合同或者法院決定解除合同之前，租賃合同是合法有效的。雖然二房東與租客簽訂的合同是轉租合同，但從大房東的公告以及大房東與物業公司的關系來看，大房東總是知道并允許轉租。根據《合同法》的規定，二房東與承租人之間的租賃合同在雙方當事人或者法院解除前是合法有效的。出租人與承租人之間的法律關系：（1）出租人無權收回承租人的押金。承租人的押金是根據第二個房東和承租人之間的合同支付的。租期屆滿，承租人不再續租，二房東應按約定將押金退還承租人。如果房東控制了押金，房東沒收押金就沒有法律依據；由于二房東已經逃跑，押金收不到，房客可以在房東的管轄范圍內行使抗辯權