當事人的權利和義務房屋轉租合同的三方當事人中，出租人與承租人之間的權利和義務，除房屋租賃合同另有規定外，適用法律、法規和規章的有關規定；承租人的權利和義務分承租人適用法律、法規、規章關于出租人和承租人權利義務的規定，但房屋轉租合同另有約定的除外。同時，房屋轉租合同的特殊性決定了房屋轉租合同中出租人、承租人、轉租人的權利義務除當事人約定外，還有其特殊的內容。（1） 出租人在房屋轉租合同中的權利和義務，除房屋轉租合同及有關法律、法規、規章規定的權利和義務外，出租人還具有下列權利和義務：

1。請求承租人履行房屋轉租合同的權利不影響房屋轉租合同的成立。針對原房屋租賃合同的效力，承租人仍應當按照原房屋租賃合同的約定履行對出租人的全部義務，不得以分承租人違約或不履行為由拒絕履行對出租人的義務。承租人不履行原房屋租賃合同義務或者轉租人給租賃房屋造成損失的，出租人有權要求承租人承擔違約責任和損害賠償責任，但出租人、承租人或者轉租人另有約定的除外。《城市房屋租賃管理辦法》第三十條規定：“轉租合同生效后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務，但有下列情形之一的除外：出租人和轉租人雙方另有約定。出租人是轉租房屋的所有人或者管理人。承租人轉租房屋取得收入的，出租人有權從中取得一定比例的收入。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條第二款規定“出租人可以取得轉租收入”，這種收入可以通過出租人與承租人協商提高原房屋租賃合同的租金標準，也可以約定支付一定比例的租金承租人向出租人收取的轉租租金。在房屋轉租合同中，承租人原則上有權監督轉租人以收入使用、出租房屋。但是，出租人畢竟是轉租房屋的所有人或管理人，轉租人對租賃房屋的使用對其影響最大。因此，應當賦予出租人對轉租人租賃房屋的使用和收益進行監督的權利。這樣，出租人不僅有權監督承租人以收入使用和出租房屋，而且有權監督分承租人以收入使用和出租房屋。轉租人不當或者非法使用、取得租賃房屋，承租人怠于行使監督權的，出租人有權要求承租人承擔違約責任或者損害賠償責任，直至要求承租人解除轉租合同。轉租合同終止時，承租人有權要求轉租人返還租賃房屋；租賃合同終止時，出租人有權要求承租人返還租賃房屋。因此，房屋租賃合同和房屋轉租合同終止時，出租人有權選擇向承租人或者分承租人要求返還租賃房屋，特別是承租人怠于行使返還權的情況下，出租人直接向分承租人行使租賃房屋的返還權，有利于維護出租人的合法權益。但除轉租合同和房屋租賃合同解除外，出租人不得向轉租人主張返還租賃房屋。如轉租合同終止但房屋租賃合同未終止的，只有承租人有權要求轉租人返還房屋，出租人無權要求返還。告知轉租人房屋租賃合同終止的義務除當事人另有約定外，房屋租賃合同終止的，轉租合同也將終止。但是，轉租人很難知道房屋租賃合同是否終止。因此，房屋租賃合同終止時，出租人應當通知轉租人，準備轉租人返還租賃房屋。（2） 承租人在房屋轉租合同中的權利和義務，承租人的地位非常特殊：它不僅是轉租合同中的出租人，也是房屋租賃合同中的承租人。房屋轉租法律關系中承租人的主要權利和義務如下：。承租人將房屋轉租后，要求出租人履行房屋租賃合同的權利并不喪失承租人的地位，轉租只是房屋使用和受益的一種方式。為保證轉租合同的履行，出租人的過錯影響分承租人的使用或者收入，或者給分承租人或者承租人造成損害的，承租人有權要求出租人按照房屋租賃合同履行交付房屋、修理房屋等義務第三人，承租人對分承租人或者第三人承擔違約責任或者損害賠償后，有權依照房屋租賃合同向出租人要求賠償。房屋轉租的目的是實現收益權，因此法律原則上允許承租人從轉租中受益。但在我國，承租人轉租公房必須受到當地人民政府房屋租賃政策的限制，承租人轉租收入也受到限制。承租人有權按照租賃合同的規定要求出租人對租賃房屋進行維修，但出租人與承租人約定房屋轉租后由承租人承擔維修責任，或者出租人拒絕履行維修義務或者雖有過錯但不稱職的承租人不履行修理義務，或者轉租合同約定的房屋狀況好于房屋租賃合同約定的，承租人應當承擔修理義務。為保證出租人能及時收回房屋，承租人有義務及時通知轉租人解除房屋租賃合同，并要求解除轉租合同并返還房屋，以利于轉租人搬遷并返還房屋的準備工作。轉租人的權利和義務轉租人是房屋轉租合同中的承租人。因此，轉租人應當按照房屋轉租合同的約定，享有承租人的權利，履行承租人的義務。對轉租合同沒有約定或者約定不明確的，轉租人應當依照承租人權利義務法的規定享有權利，承擔義務。與房屋租賃合同中承租人的權利義務不同，轉租人不僅對承租人有權利義務，而且對出租人有下列義務：，接受監督的義務

轉租人應當按照約定或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，并妥善保管房屋，轉租人必須承擔房屋轉租合同中的義務。轉租人在履行這一義務時，不僅應當接受承租人的監督，而且應當接受出租人的監督。出租人發現轉租人非法使用或者不當使用出租房屋的，有權制止甚至要求承租人解除轉租合同。承租人不行使解除合同權利的，出租人有權與承租人解除房屋租賃合同，從而導致轉租合同終止。轉租合同終止時，轉租人應當履行將租賃房屋返還承租人的義務。但轉租合同和房屋租賃合同同時終止時，出租人有權直接要求轉租人返還房屋。在這種情況下，轉租人應直接將房屋返還給出租人。轉租人的這一義務與出租人返還上述房屋的權利相對應。你知道嗎