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房屋轉租合法嗎？應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 320人看過

1、房屋轉租合法嗎？房屋轉租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。轉租分為非法轉租和合法轉租。非法轉租是指承租人未經出租人許可轉租的行為。違反了法律和租賃協議的規定，侵犯了業主的合法權益。行政機關或者人民法院除依法賠償財產所有人的經濟損失外，還可以給予行政處罰或者刑事處罰。（1）房屋轉租的前提是原出租人的同意。

房屋轉租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內，將租賃房屋的部分或全部轉租出去的行為。包括以合資經營、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經營取得租金收入的行為。

私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意，這可以用房屋租賃合同中承租人可以轉租房屋的形式來表達。房屋租賃合同未約定這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。

（2）在什么情況下個人不能轉租？

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。（3）個人轉租應注意什么？

1。非獨立成套房屋承租人將房屋轉租后，增加共用部分的使用人，可能影響相鄰使用人對共用部分的正常使用。因此，承租人對共用部分的使用應當保持原狀，不得隨意擴大共用部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2。房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。當事人應當自房屋轉租合同簽訂之日起15日內，持下列材料到房屋所在地區縣房地產交易中心登記：

（1）租賃合同登記備案證明；

（2）轉租合同；

（3）轉租的個人身份證明或者企業或者其他組織的登記證明。

3。轉租合同當事人提交登記備案的材料符合要求的，由區、縣房地產交易中心或者市房產局在農場系統設立的房地產交易登記受理處辦理轉租合同登記備案備案證明。

4。私房轉租的租金由轉租雙方協商確定。

出租人可以與承租人約定從轉租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉租租金收入分配或者出租人書面同意轉租的，出租人無權取得收入。你知道嗎

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