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寧波
租來轉(zhuǎn)租的房子，房東問搬出去怎么辦
前段時間，我從別人那里租了一年的房子。后來，我才知道這個人是轉(zhuǎn)租人，不是房東。他把房子轉(zhuǎn)租給我，因為他想離開日照。我已經(jīng)付了房租。可是，最近房東叫我搬出去，我該怎么辦？律師回答說：房東有權(quán)要求你搬走。《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，從這一規(guī)定可以看出，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為無效。出租人不僅可以起訴確認轉(zhuǎn)租合同無效，還可以行使解除合同的權(quán)利。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因其存在的基礎(chǔ)不復存在而終止。善意轉(zhuǎn)租人（在簽訂轉(zhuǎn)租合同時不知道也不應該知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的）可以要求承租人賠償損失。在這種情況下，房客未經(jīng)房主同意將房子轉(zhuǎn)租給你。這涉及到兩種法律關(guān)系，房東和房客之間的租賃合同關(guān)系，以及房客和你之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。房東有權(quán)與承租人解除合同，收回房屋并要求你搬走。對于您支付的剩余租金，您與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同應終止，您可以要求承租人退還。你知道嗎
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